Nous avons réalisé la mise à nu du bâtiment entre le lundi 20 janvier 2025 et le mardi 4 février 2025.
L’opération consistait à retirer les cloisons installées par l’ancien propriétaire :
- Premier étage : un hall dans la pièce arrière et une toilette dans la pièce avant.
- Deuxième étage : un hall dans la pièce arrière et deux chambres, une salle de bain dans la pièce avant.
- Troisième étage (sous toiture) : cloisons pour diviser l’espace en quatre pièces et aménagement d’un grenier de 13 m².
Ces aménagements avaient pour objectifs de créer plus de pièces.
Aujourd’hui, nous sommes revenus à l’état d’origine du bâtiment, à savoir deux grandes pièces par étage (une à l’avant et une à l’arrière), ainsi qu’un espace sous toiture lumineux et spacieux.
Une visite du bâtiment a été filmée pour l’émission ARCHI URBAIN avec les conseillers de Homegrade, Charles Julian et Guillaume Amand, que vous pouvez voir sur ce lien. Les émissions 9 à 13 montrent l’état de la maison avant le début du chantier de démolition.
Travaux réalisés à l’intérieur
- Plafonds et murs :
Nous avons retiré tous les faux plafonds ainsi que l’enduit des murs dans les pièces avant afin de retrouver la brique, ce qui permettra d’installer une isolation par l’intérieur. À l’arrière, le plâtre existant a été conservé car l’isolation se fera par l’extérieur. - Cheminées :
Celles des pièces avant ont été supprimées, tandis que celles situées à l’arrière ont été laissées en l’état. - Découvertes :
En réalisant ces travaux, nous avons mis au jour une ancienne ouverture de porte dans la pièce arrière du rez-de-chaussée ainsi qu’une double porte plus haute que les modèles actuels dans la pièce avant.
Nous avons également constaté que l’ancien propriétaire avait abaissé la hauteur sous plafond du rez-de-chaussée en installant un faux plafond, ce qui a eu pour effet de réduire la hauteur des fenêtres et d’assombrir les espaces. - Fenêtres :
Les fenêtres actuelles ne respectent pas le gabarit d’origine et sont en PVC blanc de mauvaise qualité. Ce point nécessitera une attention particulière. (voir notre entretien vidéo avec Vincent Heymans, Chef du service technique du département Patrimoine public – cellule Patrimoine historique de la Ville de Bruxelles) - Éléments structurels :
Nous avons découvert une poutrelle métallique dans la pièce avant du rez-de-chaussée, dont l’utilité reste inconnue. L’ingénieur en stabilité est surpris par sa présence car elle repose sur des murs non porteurs et non sur les murs mitoyens. - Anomalies structurelles :
Un scan 3D de la maison, réalisé avec Buildwise et l’architecte Benoît Lemmens, avait révélé une fissure dans le mur séparant le couloir du 70 et la pièce avant du rez-de-chaussée. Cette fissure est bien présente à l’intérieur du bâtiment. - Plomberie et conduites :
Nous avons découvert des conduites d’eau à des endroits inhabituels (au milieu des murs des pièces avant et arrière), qui ne sont reliées à aucun réseau. L’ancien propriétaire semble avoir envisagé la création d’un studio au troisième étage, sans mener son projet à terme. - Planchers :
Les planchers des trois premiers niveaux sont d’une qualité exceptionnelle : des planches de 3 cm d’épaisseur et jusqu’à 30 cm de largeur. Malheureusement, l’ancien propriétaire a fait découper ces planchers pour le passage des canalisations, ce qui les a gravement endommagés. Nous espérons en récupérer une partie pour les réutiliser (étagères, cadres de lit, appuis de fenêtre, etc.).
Récupération et valorisation des matériaux
Nous avons sollicité l’entreprise Batiterre pour dresser un état des lieux des matériaux récupérables. Le bilan est mitigé :
- Les portes, de qualité médiocre, n’ont pas de valeur marchande, mais nous les avons offertes à un voisin qui souhaite les transformer en tables.
- Les interrupteurs ont également été donnés.
- Les radiateurs et les tuyaux de chauffage seront valorisés chez un ferrailleur.
- Une fenêtre partira en Roumanie, tandis que nous sommes en discussion avec une entreprise belge pour le recyclage des autres.
Malgré ces efforts, nous avons dû évacuer 9 conteneurs de matériaux :
- 4 conteneurs de déchets mixtes (soit 72 m³)
- 5 conteneurs de briques et briquaillons (soit 60 m³)
Découvertes nécessitant des interventions supplémentaires
Deux éléments non prévus nécessiteront une intervention importante :
- Les solives (gîtage) :
Elles sont en mauvais état à plusieurs endroits. L’entrepreneur de l’ancien propriétaire a pratiqué des découpes malheureuses dans les poutres, fragilisant ainsi la structure. Il sera probablement nécessaire de remplacer l’ensemble du gîtage. - La sous-toiture :
La membrane d’étanchéité n’est plus fonctionnelle, ce qui pourrait générer de la condensation et compromettre l’isolation naturelle prévue. Il est recommandé de retirer les tuiles, de refaire l’étanchéité et d’isoler par-dessus avant de remettre la couverture en place.
Projets pédagogiques
Du 25 au 29 mars 2025, Yann Gueguen, professeur à la faculté d’architecture La Cambre-Horta (ULB), organisera un chantier de formation en collaboration avec Natura Mater et L’Alchimie des Matériaux dans le cadre de la Semaine d’Innovation Pédagogique. Ce chantier portera sur l’expérimentation du béton de plâtre. De ce fait, nous avons gardé une partie du plâtre et des briques et espérons le valoriser dans cet atelier.
De plus, les professeurs Aline Branders (A2M), Jean Garcin (Karbon’) et Bernard Deprez, du cours « Architecture, Écologie et durabilité » de la faculté d’architecture La Cambre-Horta (ULB), reviennent au LaboNord pour une seconde saison afin de faire un travail d’étude avec leurs étudiant·es sur le bâtiment. L’année dernière, ce travail avait porté sur une analyse profonde du bâtiment et de ses environs ainsi qu’une rénovation fictive basée sur un dossier Renolab B. (le travail a été filmé par ARCHI URBAIN et est disponible sur ce lien)
Aménagements extérieurs
À l’origine, l’espace extérieur comprenait une annexe sur le côté gauche de la pièce arrière et une porte donnant accès à une cour.
L’ancien propriétaire a construit une seconde annexe occupant 90 % de la parcelle, mais celle-ci n’a jamais été réellement utilisée. Nous avons décidé de démolir toutes les annexes afin de rendre les sols perméables.

L’architecte Alexandru Patrichi propose de prolonger la pièce arrière du rez-de-chaussée avec une nouvelle annexe de 2 mètres de profondeur, s’alignant sur la façade du voisin du 66a. Cette annexe serait surmontée d’une toiture verte intensive, et une grande fenêtre viendrait améliorer l’ensoleillement de la pièce, offrant une belle vue sur le jardin.
Un accord a été pris avec le propriétaire de la maison arrière (70) pour démolir les murs mitoyens afin de créer un grand jardin commun, apportant un magnifique espace vert en intérieur d’îlot.
Voici une vidéo montrant les espace retrouvés en fin de chantier de démolition.