{"id":8767,"date":"2021-01-07T10:29:58","date_gmt":"2021-01-07T09:29:58","guid":{"rendered":"http:\/\/www.archiurbain.be\/?p=8767"},"modified":"2021-01-07T10:29:58","modified_gmt":"2021-01-07T09:29:58","slug":"lebeau-bruxelles-belgique","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.archiurbain.be\/?p=8767","title":{"rendered":"LEBEAU, Bruxelles &#8211; Belgique"},"content":{"rendered":"\n<p>Les riverains et le\u00a0<strong>comit\u00e9 Sauve Lebeau Sablon<\/strong> n&rsquo;en d\u00e9mordent pas, le projet <strong>Lebeau<\/strong> men\u00e9 par le promoteur <strong>IMMOBEL<\/strong> est innaceptable.<\/p>\n\n\n\n<p>Historiquement, nous devons remonter en 1895 avec la construction de l&rsquo;<strong>H\u00f4tel Central T\u00e9l\u00e9phonique<\/strong> (3-11 rue de la Paille). <strong>Proximus<\/strong> s\u2019est ensuite \u00e9tendu \u00e0 l\u2019enti\u00e8ret\u00e9 de l\u2019\u00eelot, allant m\u00eame jusqu\u2019\u00e0 recouvrir en 1970 le bas de la rue de Ruysbroeck.<\/p>\n\n\n\n<p>En 2018, un concours organis\u00e9 en collaboration le BMA a r\u00e9uni 4 candidats : Caruso St John, 3XN Architects, Neutelings Riedijk Architects et MacCreanor Lavington MLA+ Korteknie Stuhlmacher Architecten pour imaginer la transformation de cet \u00eelot complexe dans un quartier phare de la ville. Les candidats devaient r\u00e9pondre aux questions &lsquo;comment dessiner un nouveau b\u00e2timent au Sablon ? Comment le projet pourrait-il contribuer \u00e0 cr\u00e9er une ambiance r\u00e9ellement urbaine, au-del\u00e0 de la r\u00e9alisation de logements qualitatifs ? Comment pourrait-il incarner un lien fort entre le haut et le bas de la ville ?&rsquo; et proposer une r\u00e9ponse qui permette la cr\u00e9ation d&rsquo;un projet mixte de 41.500 m\u00b2 int\u00e9grant :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>207 logements (22.800 m2),<\/li><li>des bureaux (8.500 m2),<\/li><li>un h\u00f4tel de 150 studios et lofts (8.000 m2)<\/li><li>un parking de 385 emplacements couverts (175 logement- 49 bureau- 161 public),<\/li><li>et du commerce (1.700 m2)<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Les laur\u00e9ats du concours furent MacCreanor Lavington MLA+ Korteknie Stuhlmacher Architecten.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\nhttps:\/\/youtu.be\/uDkX-boPX5o\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<p>Dans sont rapport, le BMA salue la r\u00e9interpr\u00e9tation de la notion d\u2019immeuble \u00e0 appartements : <em>C\u2019est donc six projets qui sont propos\u00e9s dans l\u2019offre. Il y a d\u2019une part le projet du socle, avec les parkings souterrains, le commerce et le jardin commun, et d\u2019autre part cinq immeubles diff\u00e9rents, quasi-ind\u00e9pendants et architecturalement trait\u00e9s comme tels. Cette approche apparait comme tr\u00e8s pertinente car elle permet de trouver une \u00e9chelle, un grain adapt\u00e9 \u00e0 la parcelle puisque se comparant aux grandes institutions voisines (mus\u00e9es, biblioth\u00e8que royale) sans imposer une \u00e9chelle inadapt\u00e9e aux petites parcelles typiques du quartier.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><em>Le socle est habilement d\u00e9velopp\u00e9, \u00e0 la fois anim\u00e9 vers la rue et avec un parking qui n\u2019est pas enti\u00e8rement en sous-sol. Autour de la cours commune, les cinq b\u00e2timents adoptent tous un langage architectural -tr\u00e8s pr\u00e9cis\u00e9ment dessin\u00e9- et une typologie adapt\u00e9e \u00e0 leur programme et leur contexte imm\u00e9diat.\u00a0L\u2019ensemble se distingue par le raffinement du d\u00e9tail de la fa\u00e7ade\u00a0et l\u2019utilisation des mat\u00e9riaux. Les laur\u00e9ats ont \u00e9galement mis en exergue une approche durable en pr\u00e9voyant de r\u00e9utiliser une partie des mat\u00e9riaux d\u00e9j\u00e0 pr\u00e9sents sur le site et de s\u2019appuyer sur ceux-ci pour conf\u00e9rer une identit\u00e9 au projet tout en se fondant dans le contexte.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Par contre, <strong>la Commission Royale des Monuments et Sites (CRMS)<\/strong> a remis un avis tr\u00e8s d\u00e9favorable sur le projet et <strong>Alain de Coster<\/strong>, expert immobilier ind\u00e9pendant, qui a travaill\u00e9 pour le compte du Comit\u00e9 Sauve Lebeau Sablon a remis un rapport tout aussi n\u00e9gatif. Il y d\u00e9nonce :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>une densit\u00e9 \u00e9crasante, plus du double de celle du quartier (P\/S de 6),<\/li><li>des immeubles \u00e9lev\u00e9s hors d\u2019\u00e9chelle dans une zone d\u2019int\u00e9r\u00eat culturel, historique et esth\u00e9tique (jusqu\u2019\u00e0 10 niveaux au-dessus du rez \u00e0 la place des 5 niveaux existant sur le coin Sablon et 8 niveaux au-dessus du rez au lieu des 5 existants le long de la rue Lebeau,<\/li><li>un parking trop grand, p\u00e9rilleux \u00e0 construire, qui ne r\u00e9pond ni un besoin ni \u00e0 un manque (6 niveaux dont 3 hors sol en int\u00e9rieur d\u2019\u00eelot),<\/li><li>la d\u00e9molition d\u2019immeubles, dont la valeur patrimoniale est reconnue par la CRMS, alors qu\u2019une r\u00e9novation exemplaire est parfaitement possible (incompr\u00e9hension d&rsquo;une volont\u00e9 de d\u00e9molir les b\u00e2timents existants alors que, dans un monde de plus en plus vou\u00e9 \u00e0 l&rsquo;\u00e9conomie circulaire, une r\u00e9novation pourrait tout \u00e0 fait \u00eatre r\u00e9alisable),<\/li><li>le projet ne participe nullement \u00e0 l\u2019am\u00e9lioration de l\u2019espace public alors qu\u2019il est \u00e0 la crois\u00e9e des\u00a0<em>chemins de la Ville pour mieux\u00a0<\/em>relier le Sablon, la Grand Place et le Mont des Arts (ici : les d\u00e9fenseurs du quartier du Sablon aimerait que le projet face dispara\u00eetre le b\u00e2timent technique de Belgacom afin de faire r\u00e9-appara\u00eetre la rue de Ruysbroeck),<\/li><li>un \u00e9norme chantier de plus de 4 ans qui g\u00e9n\u00e9rerait d\u2019importantes nuisances aux riverains ainsi que des pertes de fr\u00e9quentation et de chiffres d\u2019affaires pour les commerces des rues avoisinantes,<\/li><li>un projet hors d\u2019\u00e9chelle qui aurait un effet d\u00e9sastreux sur le charme unique du quartier du Sablon, sur la survie de commerces sp\u00e9cialis\u00e9s, sur l\u2019attractivit\u00e9 touristique de Bruxelles et son image internationale.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Plus d&rsquo;infos :<\/strong><br><a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"http:\/\/www.crms.irisnet.be\/fr\/avis-de-la-crms\/2020\/seance-665-du-02-12-2020\/BXL21723_665_PU_Lebeau_Justice_Ruysbroeck_Paille.pdf\" target=\"_blank\">Avis de la CRMS<\/a><br><a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/mailchi.mp\/9a39e6630c97\/newsletter-quartier-des-arts-4020408?e=9dfcfde5b9\" target=\"_blank\">Avis du Quartiers des Arts<\/a><br><a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/www.arau.org\/projet-lebeau-sablon-la-destruction-de-la-ville-par-la-voiture-doit-cesser\/\" target=\"_blank\">Avis de l&rsquo;ARAU<\/a><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/www.archiurbain.be\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/Lebeau-\u00a9association-du-patrimoine-artistique.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"756\" src=\"https:\/\/www.archiurbain.be\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/Lebeau-\u00a9association-du-patrimoine-artistique-1024x756.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-8792\" srcset=\"https:\/\/www.archiurbain.be\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/Lebeau-\u00a9association-du-patrimoine-artistique-1024x756.jpg 1024w, https:\/\/www.archiurbain.be\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/Lebeau-\u00a9association-du-patrimoine-artistique-300x221.jpg 300w, https:\/\/www.archiurbain.be\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/Lebeau-\u00a9association-du-patrimoine-artistique-768x567.jpg 768w, https:\/\/www.archiurbain.be\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/Lebeau-\u00a9association-du-patrimoine-artistique.jpg 1268w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><figcaption>Lebeau &#8211; \u00a9association du patrimoine artistique<\/figcaption><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les riverains et le\u00a0comit\u00e9 Sauve Lebeau Sablon n&rsquo;en d\u00e9mordent pas, le projet Lebeau men\u00e9 par le promoteur IMMOBEL est innaceptable. Historiquement, nous devons remonter en 1895 avec la construction de l&rsquo;H\u00f4tel Central T\u00e9l\u00e9phonique (3-11 rue de la Paille). Proximus s\u2019est ensuite \u00e9tendu \u00e0 l\u2019enti\u00e8ret\u00e9 de l\u2019\u00eelot, allant m\u00eame jusqu\u2019\u00e0 recouvrir en 1970 le bas de la rue de Ruysbroeck. 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