{"id":7261,"date":"2019-03-13T07:27:30","date_gmt":"2019-03-13T06:27:30","guid":{"rendered":"http:\/\/www.archiurbain.be\/?p=7261"},"modified":"2019-03-16T20:38:18","modified_gmt":"2019-03-16T19:38:18","slug":"zin-un-projet-iconique-pour-les-tours-wtc-1-et-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.archiurbain.be\/?p=7261","title":{"rendered":"ZIN : Un projet iconique pour les tours WTC 1 et 2"},"content":{"rendered":"\n

Les tours du World Trade Center<\/strong> forment l’angle central du projet utopique des ann\u00e9es 70 pour le quartier Nord de Bruxelles. Le Manhattan belge \u00e9tait organis\u00e9 en son point central par 8 tours identiques, qui se r\u00e9pondaient chacune aux autres.<\/p>\n\n\n\n

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Quartier Nord – Bruxelles<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Des d\u00e9cennies plus tard et un projet jamais abouti (la tour 4 du WTC ne sera jamais construite), le quartier nord mono-fonctionnel a bien du mal \u00e0 survivre et les m\u00e8tres carr\u00e9s de bureaux vides se succ\u00e8dent le long du boulevard du Roi Albert II.<\/p>\n\n\n\n

Une longue r\u00e9flexion a \u00e9t\u00e9 men\u00e9e depuis 2016 avec Lab North<\/a> sur l’avenir de ce quartier. Depuis lors, l’angle occup\u00e9 par l’administration flamande a \u00e9t\u00e9 ras\u00e9 pour un nouveau projet, intitul\u00e9 Quatuor<\/strong>, dans lequel la banque Barco viendra y installer son si\u00e8ge mais pas seulement. Befimmo<\/strong> y construit un projet immobilier novateur et multi-fonctionnel. Nous en reparlerons prochainement dans une \u00e9mission Archi Urbain sur BX1<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Nous retrouvons Befimmo dans le projet de r\u00e9novation des tours 1 et 2 du WTC qui vient d’\u00eatre pr\u00e9sent\u00e9 au MIPIM ce mardi 12 mars 2019. Au pilotage du projet architectectural de ZIN<\/strong>, il y a Jaspers-Eyers & Partners<\/strong>, d\u00e9j\u00e0 partenaire dans le projet Quatuor. Le bureau est associ\u00e9 \u00e0 celui de Djamel Klouche<\/strong>, AUC \u00e0 Paris, et au bruxellois 51N4E<\/strong> qui se retrouve \u00e9galement dans les r\u00e9flexions de Lab North.<\/p>\n\n\n\n

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Zin – coupe du b\u00e2timent – @befimmo-51N4E-Jaspers-Eyers&Partners<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Au lieu d\u2019une simple restauration du b\u00e2timent existant, il s\u2019agit ici d\u2019ajouter une dimension in\u00e9dite au projet en reliant les tours par un nouveau volume de 14 \u00e9tages \u00e0 double hauteur cr\u00e9ant une nouvelle condition pour le d\u00e9veloppement d\u2019un \u00e9difice mixte. Le rapport \u00e0 la ville est aussi totalement repens\u00e9 avec un rez-de-chauss\u00e9e ouvert, avec de nombreuses adresses, d\u00e9veloppant diverses relations \u00e0 la ville et \u00e0 l\u2019espace public. Chaque \u00e9tage poss\u00e8de une terrasse \u00e0 l\u2019est cr\u00e9ant, avec le jardin suspendu sur le toit une continuit\u00e9 verte avec le parc Maximilien. Le projet constitue ainsi une r\u00e9ponse au contexte environnant et aux d\u00e9veloppements futurs. Ce nouveau concept flexible instaurera, en Europe, un nouveau standard pour les b\u00e2timents mixtes de grande \u00e9chelle.<\/p>\n\n\n\n

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Zin – espace v\u00e9g\u00e9talis\u00e9 – @befimmo-51N4E-Jaspers-Eyers&Partners<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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Zin – toiture serre – @befimmo-51N4E-Jaspers-Eyers&Partners<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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Zin – espace int\u00e9rieur v\u00e9g\u00e9talis\u00e9 – @befimmo-51N4E-Jaspers-Eyers&Partners<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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Zin – entr\u00e9e c\u00f4t\u00e9 gare du Nod – @befimmo-51N4E-Jaspers-Eyers&Partners<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Le projet insiste radicalement sur la r\u00e9utilisation, non seulement en consid\u00e9rant le b\u00e2timent actuel comme banque de mat\u00e9riaux mais aussi gr\u00e2ce \u00e0 un concept architectural innovant. En jouant intelligemment avec les conditions et en compl\u00e9tant celles-ci avec un certain nombre d\u2019interventions strat\u00e9giques et une dimension prospective, un \u00e9difice robuste est con\u00e7u. Celui-ci pourra, dans le futur, s\u2019adapter de mani\u00e8re flexible \u00e0 un usage changeant. Par l\u2019addition d\u2019un nouveau volume aux plateaux \u00e0 double hauteur, par la pr\u00e9vision de divers circuits de circulation avec de nombreux acc\u00e8s, et par l\u2019activation de l\u2019espace urbain comme s\u2019il \u00e9tait un hall partag\u00e9, un complexe mixte est mis en place qui n\u2019est pas pens\u00e9 pour un type d\u2019utilisation, mais qui pourra \u00e9voluer au fil du temps.<\/p>\n\n\n\n

Le projet comprend 70.000 m2 de bureaux qui seront occup\u00e9s par l’administration flamande, 5.000 m2 occup\u00e9 par un espace co-working style Sylversquare (propri\u00e9t\u00e9 de Befimmo), 127 appartements, un h\u00f4tel \u00ab\u00a0urbain\u00a0\u00bb de qualit\u00e9 de 240 chambres, une salle de fitness, …<\/p>\n\n\n\n

\u00ab Ceci est un projet exemple, \u00e0 une \u00e9chelle sans pr\u00e9c\u00e9dent. Le b\u00e2timent existant est la mati\u00e8re premi\u00e8re du nouveau projet : 68% est r\u00e9utilis\u00e9. Au niveau du recyclage, le b\u00e2timent sera recycl\u00e9 \u00e0 95%. Au-del\u00e0 de ces chiffres, le projet montre comment la pens\u00e9e circulaire change la fa\u00e7on dont on con\u00e7oit l\u2019architecture. En raison de sa grande taille, l\u2019usage pourra \u00e9voluer au fil du temps : le nouveau projet est r\u00e9sistant au temps gr\u00e2ce \u00e0 sa construction et son dimensionnement, aux diff\u00e9rentes possibilit\u00e9s de circulation et \u00e0 la relation avec la ville. L\u2019insertion de v\u00e9g\u00e9tation en fera \u00e9galement une destination saine et attrayante. Cette diversit\u00e9 de conditions fait de l\u2019\u00e9difice un champ des possibles pour un avenir ouvert et durable.<\/em> \u00bb Johan Anrys co-fondateur du bureau 51N4E.<\/p>\n\n\n\n

Le b\u00e2timent existant sera conserv\u00e9 au maximum. Les \u00e9tages souterrains, les fondations et les noyaux de circulation seront pr\u00e9serv\u00e9s. Au total cela repr\u00e9sente 62% du b\u00e2timent actuel qui sera r\u00e9utilis\u00e9. Les \u00e9l\u00e9ments qui seront d\u00e9molis recevront une nouvelle vie. Globalement, c\u2019est plus de 95% de tous les mat\u00e9riaux et \u00e9quipements existants qui seront sont r\u00e9cup\u00e9r\u00e9s ou recycl\u00e9s et plus de 30 mat\u00e9riaux du nouveau b\u00e2timent seront certifi\u00e9s C2C.<\/p>\n\n\n\n

La pens\u00e9e circulaire n’est pas seulement bas\u00e9e sur la r\u00e9cup\u00e9ration et la certification, elle repose \u00e9galement sur une perspective d’avenir \u00e0 tr\u00e8s long terme pour le b\u00e2timent. La structure de base de l\u2019immeuble sera identique pour les diff\u00e9rentes fonctions et offrira ainsi une grande flexibilit\u00e9. Le projet ne s\u2019axe donc pas uniquement sur les besoins d’aujourd’hui, mais il pourra dans le futur \u00e9galement \u00eatre adapt\u00e9 \u00e0 ceux de demain.<\/p>\n\n\n\n

Le confort de l’utilisateur et la durabilit\u00e9 vont de pair. Une fa\u00e7ade intelligente garantira le confort de mani\u00e8re \u00e9conome en \u00e9nergie. Des panneaux solaires en fa\u00e7ade fourniront de l\u2019\u00e9nergie ainsi qu\u2019une protection solaire et les fen\u00eatres ouvrantes offriront de l’air frais en journ\u00e9e et un refroidissement naturel la nuit.<\/p>\n\n\n\n

Les toitures du b\u00e2timent et la serre seront \u00e9galement \u00e9quip\u00e9s de panneaux solaires. La chaleur et le froid seront extraits du sol \u00e0 l’aide d’un syst\u00e8me g\u00e9othermique, qui couvrira plus de 60% des besoins \u00e9nerg\u00e9tiques. Un \u00e9change d’\u00e9nergie entre les diff\u00e9rentes fonctions permettra de r\u00e9duire encore davantage les consommations.<\/p>\n\n\n\n

Pour financer ce projet \u00e0 365 millions d’euros, Immobel promet qu’il n’y aura pas d’augmentation de capital. N\u00e9anmoins, deux jours apr\u00e8s la pr\u00e9sentation de Zin au MIPIM, le journal L’Echo annon\u00e7ait que le groupe immobilier avait mandat\u00e9 l’agent immobilier CBRE pour trouver un acheteur \u00e0 la Blue Tower \u00e0 Bruxelles. Une vente qui pourrait rapporter 120 millions d’euros. (lire l’article<\/a>)<\/p>\n\n\n\n

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Zin – vue globale du projet – @befimmo-51N4E-Jaspers-Eyers&Partners<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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Zin – bureaux \u00e0 double hauteur – @befimmo-51N4E-Jaspers-Eyers&Partners<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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Zin – coupe fa\u00e7ade mixte logements et bureaux – @befimmo-51N4E-Jaspers-Eyers&Partners<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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Zin – vue nocturne du parc Maximilien – @befimmo-51N4E-Jaspers-Eyers&Partners<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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Zin – entr\u00e9e du Vlaamse Overheid – @befimmo-51N4E-Jaspers-Eyers&Partners<\/figcaption><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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