Depuis plusieurs d\u00e9cennies, la r\u00e9ponse \u00e0 la crise du logement semble aller de soi : il faudrait construire davantage.<\/p>\n\n\n\n
Davantage de logements. Davantage de quartiers. Davantage de m\u00e8tres carr\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n
Pourtant, un Green Paper <\/a>publi\u00e9 cet \u00e9t\u00e9 par le groupe VELUX<\/a>, en collaboration avec plusieurs instituts de recherche europ\u00e9ens, propose un changement de paradigme particuli\u00e8rement radical.<\/p>\n\n\n\n Et si la plus grande r\u00e9serve de logements d’Europe existait d\u00e9j\u00e0 ?<\/p>\n\n\n\n Et si la r\u00e9ponse ne consistait plus \u00e0 b\u00e2tir toujours plus, mais \u00e0 utiliser beaucoup mieux ce qui est d\u00e9j\u00e0 construit ?<\/p>\n\n\n\n Derri\u00e8re cette question se cache une id\u00e9e simple, mais potentiellement r\u00e9volutionnaire : consid\u00e9rer le parc immobilier existant non plus comme un h\u00e9ritage vieillissant \u00e0 remplacer, mais comme une formidable r\u00e9serve de logements, de mat\u00e9riaux, d’\u00e9nergie grise et d’opportunit\u00e9s. <\/p>\n\n\n\n Ce Green Paper s’inscrit dans le cadre de Re:Living<\/strong>, une exp\u00e9rimentation men\u00e9e par VELUX avec plusieurs partenaires europ\u00e9ens, dont IBA’27, DGJ Architektur et Transsolar.<\/p>\n\n\n\n L’ambition d\u00e9passe largement la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique.<\/p>\n\n\n\n Le projet cherche \u00e0 d\u00e9montrer comment les b\u00e2timents existants pourraient devenir le principal levier d’une politique europ\u00e9enne du logement capable de r\u00e9pondre simultan\u00e9ment aux d\u00e9fis climatiques, sociaux, sanitaires et \u00e9conomiques.<\/p>\n\n\n\n La r\u00e9novation n’est plus envisag\u00e9e comme une succession de travaux techniques destin\u00e9s \u00e0 am\u00e9liorer un certificat \u00e9nerg\u00e9tique.<\/p>\n\n\n\n Elle devient un v\u00e9ritable projet de soci\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n Le programme s’articule autour de quatre grandes \u00e9tapes :<\/p>\n\n\n\n L’objectif n’est plus seulement de r\u00e9duire les impacts environnementaux du secteur de la construction, mais d’en faire un acteur positif de la transition \u00e9cologique.<\/p>\n\n\n\n Le rapport part d’un constat frappant.<\/p>\n\n\n\n L’Europe fait aujourd’hui face \u00e0 quatre crises majeures :<\/p>\n\n\n\n \u00c0 premi\u00e8re vue, ces probl\u00e9matiques semblent ind\u00e9pendantes.<\/p>\n\n\n\n Pour les auteurs, elles sont pourtant intimement li\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n Toutes convergent vers le m\u00eame objet : le b\u00e2timent. <\/p>\n\n\n\n Aujourd’hui, les b\u00e2timents europ\u00e9ens repr\u00e9sentent :<\/p>\n\n\n\n Dans le m\u00eame temps, un Europ\u00e9en sur trois vit dans un logement pr\u00e9sentant au moins un probl\u00e8me de qualit\u00e9 int\u00e9rieure : humidit\u00e9, bruit, manque de lumi\u00e8re naturelle ou inconfort thermique. Plus de 40 millions de personnes sont en situation de pr\u00e9carit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique. <\/p>\n\n\n\n Parall\u00e8lement, l’Union europ\u00e9enne estime qu’il faudrait produire plus de deux millions de logements suppl\u00e9mentaires chaque ann\u00e9e pour r\u00e9pondre \u00e0 la demande actuelle.<\/p>\n\n\n\n Mais le paradoxe est saisissant.<\/p>\n\n\n\n Pr\u00e8s de 20 % des logements sont aujourd’hui sous-occup\u00e9s<\/strong>, tandis que 16,8 % des m\u00e9nages vivent en situation de surpeuplement<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Autrement dit, le probl\u00e8me n’est pas uniquement quantitatif.<\/p>\n\n\n\n Il est aussi celui d’une mauvaise ad\u00e9quation entre les logements existants et les besoins r\u00e9els de leurs habitants.<\/p>\n\n\n\n C’est probablement l’id\u00e9e la plus forte du rapport.<\/p>\n\n\n\n Pendant des d\u00e9cennies, nos politiques publiques ont repos\u00e9 sur un mod\u00e8le implicite :<\/p>\n\n\n\n un besoin = une nouvelle construction.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Les auteurs proposent de remplacer cette logique par une autre :<\/p>\n\n\n\n un besoin = regardons d’abord si le b\u00e2timent existe d\u00e9j\u00e0.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Ils opposent ainsi deux visions.<\/p>\n\n\n\n La premi\u00e8re, qu’ils appellent Build New<\/strong>, consiste \u00e0 r\u00e9pondre syst\u00e9matiquement aux besoins par de nouvelles constructions.<\/p>\n\n\n\n La seconde, baptis\u00e9e Use Well<\/strong>, invite au contraire \u00e0 exploiter tout le potentiel du patrimoine b\u00e2ti existant avant d’envisager de construire. <\/p>\n\n\n\n Ce changement de regard est sans doute le v\u00e9ritable message du Green Paper : le b\u00e2timent existant cesse d’\u00eatre un probl\u00e8me. Il devient une ressource.<\/p>\n\n\n\n Le rapport rappelle \u00e9galement que la transition \u00e9cologique ne pourra pas reposer uniquement sur les progr\u00e8s technologiques. Les auteurs distinguent deux notions souvent pr\u00e9sent\u00e9es comme concurrentes.<\/p>\n\n\n\n L’efficacit\u00e9<\/strong> consiste \u00e0 faire mieux avec moins : mieux isoler, mieux ventiler, am\u00e9liorer les performances \u00e9nerg\u00e9tiques.<\/p>\n\n\n\n La sobri\u00e9t\u00e9<\/strong>, elle, interroge directement nos usages : partager davantage les logements, adapter leur taille aux besoins r\u00e9els, \u00e9viter de construire lorsque cela n’est pas n\u00e9cessaire.<\/p>\n\n\n\n Le Green Paper affirme que ces deux approches doivent d\u00e9sormais \u00eatre pens\u00e9es ensemble. Une r\u00e9novation tr\u00e8s performante perd une partie de son int\u00e9r\u00eat si elle s’accompagne d’une augmentation continue des surfaces construites. \u00c0 l’inverse, une politique de sobri\u00e9t\u00e9 qui n\u00e9gligerait la qualit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique du b\u00e2ti ne permettrait pas d’atteindre les objectifs climatiques. La v\u00e9ritable transition passe donc par la combinaison des deux.\u00a0<\/p>\n\n\n\n Pour concr\u00e9tiser cette vision, les auteurs identifient neuf leviers d’action r\u00e9partis en trois grandes familles.<\/p>\n\n\n\n La premi\u00e8re consiste \u00e0 r\u00e9nover<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Cela comprend la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique, la remise sur le march\u00e9 de logements vacants, la transformation de bureaux ou de commerces en logements, la reconfiguration des habitations sous-occup\u00e9es, mais aussi des approches plus innovantes comme le co-living ou l’\u00e9change de logements.<\/p>\n\n\n\n La deuxi\u00e8me famille vise \u00e0 \u00e9tendre intelligemment<\/strong> les b\u00e2timents existants : am\u00e9nager des combles, sur\u00e9lever des immeubles ou cr\u00e9er des extensions lorsque cela est pertinent.<\/p>\n\n\n\n Enfin, la construction neuve<\/strong> reste possible, mais uniquement en dernier recours, sur des friches ou des dents creuses, dans des formes compactes et \u00e9conomes en ressources. <\/p>\n\n\n\n Le message est limpide.<\/p>\n\n\n\n Avant de construire, explorons tout ce que le b\u00e2ti existant est encore capable d’offrir.<\/p>\n\n\n\n Les r\u00e9sultats de la mod\u00e9lisation sont spectaculaires.<\/p>\n\n\n\n Selon les sc\u00e9narios \u00e9tudi\u00e9s :<\/p>\n\n\n\n Ces ordres de grandeur d\u00e9passent largement le d\u00e9ficit actuel estim\u00e9 de logements en Europe. <\/p>\n\n\n\n Le rapport prend toutefois soin de rappeler que ces chiffres ne constituent pas une pr\u00e9vision. Ils repr\u00e9sentent un\u00a0potentiel th\u00e9orique<\/strong>. Les auteurs le disent explicitement : ce Green Paper est une premi\u00e8re \u00e9tape. Son objectif est de mesurer ce que pourrait produire une meilleure utilisation du parc b\u00e2ti europ\u00e9en. En revanche, il ne r\u00e9pond pas encore \u00e0 une question essentielle : comment rendre cette vision possible ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n Le financement, les r\u00e9glementations, les mod\u00e8les \u00e9conomiques, les innovations sociales ou encore l’acceptabilit\u00e9 culturelle restent largement \u00e0 construire.<\/p>\n\n\n\n Le document se pr\u00e9sente d’ailleurs comme un appel au dialogue entre pouvoirs publics, chercheurs, industriels, institutions financi\u00e8res et soci\u00e9t\u00e9 civile afin d’imaginer les politiques capables de transformer ce potentiel en r\u00e9alit\u00e9. <\/p>\n\n\n\n Ce Green Paper ne pr\u00e9tend pas d\u00e9tenir toutes les r\u00e9ponses. Mais les questions qu\u2019il pose r\u00e9sonnent particuli\u00e8rement en Belgique, et plus encore \u00e0 Bruxelles.<\/p>\n\n\n\n La capitale conna\u00eet une importante demande de logements abordables. Dans le m\u00eame temps, elle dispose d\u2019un parc b\u00e2ti ancien, souvent \u00e9nergivore, de maisons devenues trop grandes pour leurs occupant\u00b7es, de logements vacants, de combles inexploit\u00e9s et d\u2019immeubles de bureaux dont l\u2019usage doit parfois \u00eatre enti\u00e8rement repens\u00e9.<\/p>\n\n\n\n La ville ne manque donc pas seulement de logements. Elle conna\u00eet aussi une inad\u00e9quation entre les espaces disponibles, leur localisation, leur \u00e9tat et les besoins r\u00e9els de la population.<\/p>\n\n\n\n Les leviers identifi\u00e9s par le rapport pourraient, en th\u00e9orie, trouver \u00e0 Bruxelles de nombreux terrains d\u2019application : r\u00e9nover les logements d\u00e9grad\u00e9s, remettre les b\u00e2timents vacants en usage, diviser certaines maisons sous-occup\u00e9es, reconvertir des bureaux, am\u00e9nager les combles, sur\u00e9lever les immeubles qui peuvent l\u2019\u00eatre ou encourager de nouvelles formes de cohabitation.<\/p>\n\n\n\n Il faut aussi d\u00e9terminer\u00a0quels logements, pour quels habitant\u00b7es, \u00e0 quel prix et dans quelles conditions de vie<\/strong> et c\u2019est pr\u00e9cis\u00e9ment dans cet espace, entre ambition th\u00e9orique et r\u00e9alit\u00e9 du terrain, que s\u2019inscrit le\u00a0LaboNord<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Install\u00e9 dans une maison existante du quartier Nord de Bruxelles, ce laboratoire de la r\u00e9novation saine et durable cherche \u00e0 observer tr\u00e8s concr\u00e8tement ce que signifie transformer un b\u00e2timent ancien sans le r\u00e9duire \u00e0 une simple mise aux normes \u00e9nerg\u00e9tiques. Il interroge \u00e0 la fois la lumi\u00e8re naturelle, la ventilation, l\u2019acoustique, les mat\u00e9riaux, le confort d\u2019\u00e9t\u00e9, la consommation d\u2019\u00e9nergie, la sant\u00e9 des occupants et la capacit\u00e9 d\u2019un b\u00e2timent \u00e0 \u00e9voluer avec les usages.<\/p>\n\n\n\n \u00c0 son \u00e9chelle, le LaboNord<\/a> ne pr\u00e9tend pas r\u00e9soudre la crise du logement. Il peut en revanche devenir un lieu o\u00f9 les principes d\u00e9fendus par ce Green Paper sont confront\u00e9s aux contraintes r\u00e9elles : le co\u00fbt des travaux, les r\u00e9glementations, les choix techniques, les qualit\u00e9s patrimoniales du b\u00e2timent, mais aussi les r\u00e9alit\u00e9s sociales du quartier dans lequel il s\u2019inscrit.<\/p>\n\n\n\n C\u2019est probablement l\u00e0 que commence le v\u00e9ritable d\u00e9bat.<\/p>\n\n\n\n Si la plus grande r\u00e9serve de logements est d\u00e9j\u00e0 construite, comment l\u2019activer sans provoquer de nouvelles formes de sp\u00e9culation ? Comment financer la r\u00e9novation de celles et ceux qui n\u2019en ont pas les moyens ? Comment \u00e9viter que l\u2019am\u00e9lioration des b\u00e2timents entra\u00eene le d\u00e9part des habitants les plus fragiles ? Comment simplifier les transformations tout en garantissant la lumi\u00e8re naturelle, la ventilation, la s\u00e9curit\u00e9, l\u2019accessibilit\u00e9 et la qualit\u00e9 architecturale ?<\/p>\n\n\n\n Le Green Paper fournit une boussole :\u00a0r\u00e9nover d\u2019abord, \u00e9tendre ensuite et ne construire du neuf qu\u2019en dernier recours<\/strong>. Des exp\u00e9riences comme le LaboNord peuvent, \u00e0 leur \u00e9chelle, aider \u00e0 comprendre comment traduire cette hi\u00e9rarchie en d\u00e9cisions concr\u00e8tes.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Depuis plusieurs d\u00e9cennies, la r\u00e9ponse \u00e0 la crise du logement semble aller de soi : il faudrait construire davantage. Davantage de logements. Davantage de quartiers. Davantage de m\u00e8tres carr\u00e9s. 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\n\n\n\nRe:Living : penser autrement la r\u00e9novation<\/h1>\n\n\n\n
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\n\n\n\nUne seule crise\u2026 aux multiples visages<\/h1>\n\n\n\n
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\n\n\n\nConstruire moins\u2026 utiliser mieux<\/h1>\n\n\n\n
\n\n\n\nEfficacit\u00e9 et sobri\u00e9t\u00e9 : deux approches compl\u00e9mentaires<\/h1>\n\n\n\n
\n\n\n\nNeuf fa\u00e7ons d’activer le parc existant<\/h1>\n\n\n\n
\n\n\n\nDes chiffres impressionnants\u2026<\/h1>\n\n\n\n
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\n\n\n\n\u2026mais il ne s’agit pas d’un plan d’action<\/h1>\n\n\n\n
\n\n\n\nDe la th\u00e9orie europ\u00e9enne \u00e0 la r\u00e9alit\u00e9 bruxelloise<\/h2>\n\n\n\n