{"id":15288,"date":"2026-06-26T08:55:19","date_gmt":"2026-06-26T06:55:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.archiurbain.be\/?p=15288"},"modified":"2026-06-26T08:55:23","modified_gmt":"2026-06-26T06:55:23","slug":"meyboom-la-renaissance-dun-immeuble-bruxellois","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.archiurbain.be\/?p=15288","title":{"rendered":"MEYBOOM : la renaissance d&rsquo;un immeuble bruxellois"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-vimeo wp-block-embed-vimeo wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<div class=\"jetpack-video-wrapper\"><iframe loading=\"lazy\" title=\"MEYBOOM, Brussels - Belgium\" src=\"https:\/\/player.vimeo.com\/video\/1202785630?dnt=1&amp;app_id=122963\" width=\"720\" height=\"405\" frameborder=\"0\" allow=\"autoplay; fullscreen; picture-in-picture; clipboard-write; encrypted-media; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\"><\/iframe><\/div>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 l&rsquo;angle de la rue des Marais et de la rue des Sables, en plein c\u0153ur du Pentagone bruxellois, se dresse un b\u00e2timent qui porte en lui plus d&rsquo;un si\u00e8cle d&rsquo;histoire. Selon <strong>Aur\u00e9lien Gillet<\/strong>, d\u00e9veloppeur du projet pour ION,&nbsp;<em>\u00ab c&rsquo;est un b\u00e2timent qui date de la fin du XIXe si\u00e8cle. Il a \u00e9t\u00e9 construit initialement pour la Compagnie mutuelle des tramways, et puis il a appartenu \u00e0 la Soci\u00e9t\u00e9 g\u00e9n\u00e9rale des Minerais. \u00bb<\/em>&nbsp;Aujourd&rsquo;hui, quand on arpente ses couloirs, les strates de cette longue vie s&rsquo;imposent au regard :&nbsp;<em>\u00ab on voit des murs \u00e9pais en brique, puis on voit le b\u00e9ton arm\u00e9 qui est apparu, et puis enfin des grandes poutres m\u00e9talliques avec de grandes port\u00e9es \u00bb<\/em>, t\u00e9moignant des multiples extensions qui ont fa\u00e7onn\u00e9 sa structure complexe. Pour <strong>Thierry De Wever<\/strong>, CEO de Belfius Immo, l&rsquo;immeuble est tout simplement&nbsp;<em>\u00ab een erfstuk voor Brussel \u00bb<\/em>&nbsp;\u2014 un h\u00e9ritage pour Bruxelles \u2014 datant de 1898.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le tournant de l&rsquo;histoire s&rsquo;amorce en 2012, quand la KU Leuven fait l&rsquo;acquisition du b\u00e2timent avec l&rsquo;intention d&rsquo;y installer un campus bruxellois. Le projet initial est radical : d\u00e9molir l&rsquo;ensemble et reconstruire \u00e0 neuf.&nbsp;<em>\u00ab \u00c0 l&rsquo;\u00e9poque, naturellement, elle avait demand\u00e9 un permis pour d\u00e9molir totalement le b\u00e2timent, le mettre par terre, et faire un nouveau campus avec des auditoires et des salles de cours \u00bb<\/em>, raconte <strong>Aur\u00e9lien Gillet<\/strong>. <strong>Ans Persoons<\/strong>, alors \u00e9chevine de l&rsquo;Urbanisme \u00e0 la Ville de Bruxelles et aujourd&rsquo;hui secr\u00e9taire d&rsquo;\u00c9tat en charge de l\u2019Environnement, du Climat, de la R\u00e9novation urbaine, du Patrimoine et de l\u2019Image de Bruxelles \u00e0 la R\u00e9gion Bruxelles-Capitale, replace ce choix dans son contexte :&nbsp;<em>\u00ab C&rsquo;\u00e9tait une autre \u00e9poque, je crois. Aujourd&rsquo;hui, ils n&rsquo;oseraient m\u00eame plus envisager cela. \u00bb<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mais presque imm\u00e9diatement, le projet suscite une lev\u00e9e de boucliers.&nbsp;<em>\u00ab Il y a eu des protestations, et la Ville a fait valoir que ce b\u00e2timent avait une valeur patrimoniale. Il ne pouvait pas dispara\u00eetre, ne pouvait pas \u00eatre d\u00e9moli \u00bb<\/em>, rappelle <strong>Ans Persoons<\/strong>. La KU Leuven obtient n\u00e9anmoins son permis de d\u00e9molir en 2017, apr\u00e8s un passage devant le Conseil d&rsquo;\u00c9tat. La ville envisage un recours, mais les esprits, entre-temps, ont \u00e9volu\u00e9. C&rsquo;est alors que son pr\u00e9d\u00e9cesseur, <strong>Pascal Smet<\/strong>, secr\u00e9taire d&rsquo;\u00c9tat \u00e0 l&rsquo;Urbanisme, d\u00e9cide d&rsquo;intervenir.&nbsp;<em>\u00ab Il a dit : on ne peut pas laisser faire \u00e7a. Un b\u00e2timent comme celui-ci doit trouver une nouvelle affectation. La d\u00e9molition, c&rsquo;est du pass\u00e9. \u00bb<\/em>&nbsp;<strong>Ans Persoons<\/strong> confie volontiers :&nbsp;<em>\u00ab Au d\u00e9part, je lui disais : \u00ab\u00a0Pascal, \u00e7a ne marchera jamais. Ils ont un permis. C&rsquo;est trop tard.\u00a0\u00bb Et pourtant, il a r\u00e9ussi. \u00bb<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La solution trouv\u00e9e tient d&rsquo;un savant jeu d&rsquo;\u00e9changes immobiliers dans le quartier. <strong>Pascal Smet<\/strong> r\u00e9unit toutes les parties autour de la table. La KU Leuven accepte d&rsquo;abandonner son permis de d\u00e9molition sur ce site et d&rsquo;aller d\u00e9velopper son campus sur le boulevard Pacheco \u2014 dans un b\u00e2timent alors propri\u00e9t\u00e9 de Belfius. En \u00e9change, Belfius Immo r\u00e9cup\u00e8re le Meyboom.&nbsp;<em>\u00ab C&rsquo;est comme \u00e7a que, sur un jeu immobilier dans le quartier \u2014 pour appeler \u00e7a comme \u00e7a \u2014 la KU Leuven a d\u00e9cid\u00e9 de ne pas d\u00e9molir le b\u00e2timent \u00bb<\/em>, r\u00e9sume <strong>Aur\u00e9lien Gillet<\/strong>. De son c\u00f4t\u00e9, <strong>Thierry De Wever<\/strong> d\u00e9crit cette transaction comme un&nbsp;<em>\u00ab swap, un \u00e9change de terrains \u00bb<\/em>&nbsp;qui a permis \u00e0 Belfius Immo de prendre le contr\u00f4le du site tout en offrant \u00e0 la KU Leuven une alternative viable.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">D\u00e8s lors, la logique s&rsquo;inverse.&nbsp;<em>\u00ab Aujourd&rsquo;hui, tout tourne autour du recyclage, de la durabilit\u00e9. Et je pense qu&rsquo;il vaut mieux conserver ce b\u00e2timent, sa fa\u00e7ade, son rayonnement, et renouveler les techniques internes pour les adapter aux normes contemporaines, plut\u00f4t que de d\u00e9molir et reconstruire \u00e0 neuf \u00bb<\/em>, affirme <strong>Thierry De Wever<\/strong>. Ce basculement des mentalit\u00e9s, <strong>Aur\u00e9lien Gillet<\/strong> le formule ainsi :&nbsp;<em>\u00ab on n&rsquo;\u00e9tait plus dans le tout d\u00e9molir pour reconstruire, mais plut\u00f4t dans le maintien du b\u00e2ti existant pour le r\u00e9habiliter, le r\u00e9nover et le conserver. \u00bb<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Belfius Immo<\/strong> s&rsquo;associe alors \u00e0 <strong>ION develop different,<\/strong> promoteur sp\u00e9cialis\u00e9 dans les r\u00e9sidences \u00e9tudiantes, dans une joint-venture \u00e0 50\/50. La vocation du b\u00e2timent s&rsquo;impose presque naturellement :&nbsp;<em>\u00ab quand on le voit depuis la rue, cette modularit\u00e9 de la fa\u00e7ade, en fait chaque fen\u00eatre \u00e0 une distance \u00e9gale qui permet d&rsquo;avoir des largeurs id\u00e9ales pour pouvoir faire du logement \u00e9tudiant \u00bb<\/em>, explique <strong>Aur\u00e9lien Gillet<\/strong>. Mais pour trouver un gestionnaire, il fallait encore frapper \u00e0 la bonne porte.&nbsp;<em>\u00ab Il nous est paru \u00e9vident d&rsquo;aller toquer \u00e0 la porte de l&rsquo;Universit\u00e9 Saint-Louis. Parce qu&rsquo;en fait, ils sont au bout de la rue, ils sont \u00e0 200 m\u00e8tres du site. \u00bb<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&rsquo;accueil de l&rsquo;<strong>UCLouvain Saint-Louis Bruxelles<\/strong> est imm\u00e9diat. <strong>Laurence Albert<\/strong>, directrice du Service de la vie \u00e9tudiante, explique pourquoi :&nbsp;<em>\u00ab Saint-Louis dispose actuellement de moins de 160 logements \u00e9tudiants, donc \u00e7a va permettre de plus que doubler la capacit\u00e9. C&rsquo;est vraiment tr\u00e8s appr\u00e9ciable dans un contexte de p\u00e9nurie aigu\u00eb de logements \u00e9tudiants \u00e0 Bruxelles. \u00bb<\/em>&nbsp;La demande est r\u00e9elle et urgente : chaque ann\u00e9e, entre 100 et 150 demandes de logement restaient sans r\u00e9ponse.&nbsp;<em>\u00ab Des \u00e9tudiants qui viennent de loin, qui viennent de l&rsquo;\u00e9tranger pour des s\u00e9jours en mobilit\u00e9, des \u00e9tudiants qui viennent aussi de Belgique, qui entrent \u00e0 l&rsquo;universit\u00e9, pour qui se rendre \u00e0 Bruxelles pour \u00e9tudier, c&rsquo;est quand m\u00eame toute une \u00e9tape de vie \u00bb<\/em>, dit-elle. L&rsquo;universit\u00e9 prend le b\u00e2timent entier en bail de quinze ans, assumant elle-m\u00eame la gestion et le risque locatif. Pour <strong>Thierry De Wever<\/strong>, c&rsquo;est&nbsp;<em>\u00ab une symbiose parfaite \u00bb<\/em>&nbsp;: ION develop different et Belfius Immo y trouvent un investissement solide, Saint-Louis y trouve un outil au service de ses \u00e9tudiants.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le projet pr\u00e9voit 219 logements \u00e9tudiants,&nbsp;<em>\u00ab des logements de bonne taille, de qualit\u00e9, aux normes \u00e9nerg\u00e9tiques actuelles, \u00e0 la pointe, et avec en plus une fa\u00e7ade magnifique de b\u00e2timent de caract\u00e8re \u00bb<\/em>, se r\u00e9jouit <strong>Laurence Albert<\/strong>. \u00c0 l&rsquo;int\u00e9rieur,&nbsp;<em>\u00ab on est dans des volumes tr\u00e8s grands, tr\u00e8s qualitatifs, avec des hauts plafonds, des espaces assez larges \u00bb<\/em>. Plus de 750 m\u00e8tres carr\u00e9s d&rsquo;espaces communs \u2014 cuisines, salons, salles d&rsquo;\u00e9tude \u2014 accompagneront les 219 chambres. Et l&rsquo;atrium central, aujourd&rsquo;hui ferm\u00e9 sous une verri\u00e8re, sera ouvert sur l&rsquo;ext\u00e9rieur et transform\u00e9 en jardin.&nbsp;<em>\u00ab Je pense que \u00e7a sera le point de rencontre, surtout par beau temps, pour tous les \u00e9tudiants \u00bb<\/em>, anticipe <strong>Thierry De Wever<\/strong>. Livraison pr\u00e9vue pour la rentr\u00e9e acad\u00e9mique 2028.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour <strong>Ans Persoons<\/strong>, l&rsquo;aventure du Meyboom d\u00e9passe le simple chantier :&nbsp;<em>\u00ab C&rsquo;est aussi l&rsquo;histoire de Bruxelles qui \u00e9volue constamment, d&rsquo;un pass\u00e9 de \u00ab\u00a0Bruxellisation\u00a0\u00bb o\u00f9 nous avons d\u00e9moli beaucoup de b\u00e2timents qui seraient aujourd&rsquo;hui imm\u00e9diatement prot\u00e9g\u00e9s. \u00bb<\/em>&nbsp;Ce b\u00e2timent non class\u00e9, sauv\u00e9 in extremis, illustre un changement de cap.&nbsp;<em>\u00ab C&rsquo;est un r\u00e9cit qui montre que les choses peuvent se passer autrement \u00bb<\/em>, conclut-elle.&nbsp;<em>\u00ab Et je suis sinc\u00e8rement heureuse qu&rsquo;on puisse le conserver et en faire des logements \u00e9tudiants \u2014 pour la ville, pour le patrimoine, et pour la vie \u00e9tudiante \u00e0 Bruxelles. \u00bb<\/em><strong>Thierry De Weve<\/strong>r partage cet enthousiasme et voit dans le projet&nbsp;<em>\u00ab un exemple, un exemple embl\u00e9matique d&rsquo;une situation gagnant-gagnant pour tout le monde. \u00bb<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00c0 l&rsquo;angle de la rue des Marais et de la rue des Sables, en plein c\u0153ur du Pentagone bruxellois, se dresse un b\u00e2timent qui porte en lui plus d&rsquo;un si\u00e8cle d&rsquo;histoire. 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