{"id":14511,"date":"2025-11-28T08:35:53","date_gmt":"2025-11-28T07:35:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.archiurbain.be\/?p=14511"},"modified":"2025-11-28T08:35:55","modified_gmt":"2025-11-28T07:35:55","slug":"meyboom-renaissance-patrimoniale-et-reponse-strategique-a-la-crise-du-logement-etudiant-a-bruxelles","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.archiurbain.be\/?p=14511","title":{"rendered":"MEYBOOM : renaissance patrimoniale et r\u00e9ponse strat\u00e9gique \u00e0 la crise du logement \u00e9tudiant \u00e0 Bruxelles"},"content":{"rendered":"\n

Apr\u00e8s quinze ann\u00e9es de silence, le b\u00e2timent Meyboom<\/strong> s\u2019appr\u00eate \u00e0 retrouver une vie. Longtemps inoccup\u00e9 et un temps menac\u00e9 de d\u00e9molition, cet \u00e9difice embl\u00e9matique du patrimoine bruxellois entame une nouvelle m\u00e9tamorphose. Sous l\u2019impulsion des d\u00e9veloppeurs\u00a0ION<\/strong>\u00a0et\u00a0Belfius Immo<\/strong>, cet ancien immeuble de bureaux du XIX\u1d49 si\u00e8cle deviendra d\u2019ici 2028 une r\u00e9sidence \u00e9tudiante d\u2019envergure, apportant une r\u00e9ponse directe \u00e0 l\u2019une des plus grandes urgences urbaines actuelles :\u00a0le manque criant de logements pour \u00e9tudiants \u00e0 Bruxelles<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

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Meyboom – Fa\u00e7ade – \u00a9Low Architecten, ION, Belfius Immo<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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Un b\u00e2timent historique sauv\u00e9 de l\u2019oubli<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Construit en 1898<\/strong> pour accueillir la Compagnie Mutuelle des Tramways, le Meyboom est profond\u00e9ment li\u00e9 \u00e0 l\u2019histoire urbaine de Bruxelles. En 1926<\/strong>, l\u2019architecte renomm\u00e9 Paul Saintenoy<\/strong> lui offre une modernisation d\u2019inspiration Art d\u00e9co, qui marque encore aujourd\u2019hui son identit\u00e9 architecturale.<\/p>\n\n\n\n

Apr\u00e8s des ann\u00e9es d\u2019abandon, un dialogue entre promoteurs, autorit\u00e9s r\u00e9gionales et monde acad\u00e9mique a permis d\u2019\u00e9viter la d\u00e9molition du b\u00e2timent. La nouvelle reconversion s\u2019appuie sur les qualit\u00e9s patrimoniales du lieu : fa\u00e7ades restaur\u00e9es, murs porteurs conserv\u00e9s, rythme des fen\u00eatres respect\u00e9 et volumes int\u00e9rieurs valoris\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

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\u00ab Nous commencerons bient\u00f4t les travaux structurels n\u00e9cessaires, puis nous proc\u00e9derons \u00e0 la r\u00e9novation des fa\u00e7ades. Ensuite, nous transformerons les espaces int\u00e9rieurs du b\u00e2timent en chambres et studios \u00e9tudiants modernes, et cela dans le plus grand respect du style original. Nous sommes convaincus de r\u00e9aliser un projet unique, \u00e0 proximit\u00e9 du centre-ville et de son bouillonnement. Les \u00e9tudiants y trouveront tout l’espace n\u00e9cessaire pour \u00e9tudier,vivre et d\u00e9couvrir Bruxelles. \u00bb<\/em> \u200b
\u200b<\/em>Kristof Vanfleteren, PDG du promoteur immobilier ION<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

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\u00ab Avec cette initiative, nous soulignons notre engagement \u00e0 investir dans des solutions durables, respectueuses du caract\u00e8re historique et r\u00e9pondant aux besoins futurs. Le march\u00e9 immobilier bruxellois est aujourd’hui sous pression. La p\u00e9nurie actuelle de logements \u00e9tudiants est estim\u00e9e \u00e0 plus de 10 000 chambres, et ce nombre ne cesse d’augmenter. Avec Meyboom, nous apportons une r\u00e9ponse de qualit\u00e9 \u00e0 cette demande croissante. \u00bb \u200b
\u200b<\/em>Thierry De Wever, CEO de Belfius Immo<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

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Un projet d\u2019envergure pour une nouvelle vie \u00e9tudiante<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La future r\u00e9sidence proposera 219 logements \u00e9tudiants<\/strong> \u2014 90 chambres et 129 studios \u2014 accompagn\u00e9s d\u2019un logement de concierge. Les espaces communs (775 m\u00b2) formeront le c\u0153ur du projet : cuisines partag\u00e9es, salles d\u2019\u00e9tude, lieux de rencontre et espaces de d\u00e9tente.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019ancien atrium deviendra une cour int\u00e9rieure v\u00e9g\u00e9talis\u00e9e<\/strong>, tandis que le toit accueillera une terrasse panoramique<\/strong>. Le site int\u00e9grera \u00e9galement un parking \u00e0 v\u00e9los de plus de 220 places<\/strong>, r\u00e9pondant \u00e0 la mont\u00e9e en puissance de la mobilit\u00e9 douce.<\/p>\n\n\n\n

Ces am\u00e9nagements visent \u00e0 offrir un cadre de vie complet, convivial et contemporain \u2014 un \u00e9l\u00e9ment devenu essentiel dans la vie \u00e9tudiante bruxelloise.<\/p>\n\n\n\n

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\u00ab Concr\u00e8tement, les murs porteurs seront conserv\u00e9s, tout comme les sols et les fa\u00e7ades. Nous conserverons \u00e9galement la disposition actuelle des fen\u00eatres, qui d\u00e9termine le nombre de chambres. Le b\u00e2timent comprend un atrium avec un toit en verre. Nous allons l’ouvrir pour en faire une cour ouverte verduris\u00e9e et anim\u00e9e, o\u00f9 les \u00e9tudiants pourront se rencontrer et profiter du calme. Tous les espaces communs y donneront acc\u00e8s. Une sorte de rue int\u00e9rieure fera la liaison avec la rue des Sables, ce qui constituera un fantastique connecteur urbain. Au lieu de dissimuler les fonctions dans les \u00e9tages sup\u00e9rieurs, nous les maintiendrons au niveau de la rue. Au sommet du b\u00e2timent, nous pr\u00e9voyons une terrasse panoramique sur le toit offrant une vue ph\u00e9nom\u00e9nale sur la ville. \u00bb<\/em>\u00a0\u200b\u00a0\u200b\u00a0
\u200b<\/em>Stijn Cockx, fondateur et architecte chez LOW Architecten<\/p>\n\n\n\n

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Meyboom – D\u00e9tails – \u00a9Low Architecten, ION, Belfius Immo<\/figcaption><\/figure>\n<\/blockquote>\n\n\n\n
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Un enjeu urbain majeur : la crise du logement \u00e9tudiant<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

L\u2019ajout de cet angle est essentiel : si le projet Meyboom suscite autant d\u2019int\u00e9r\u00eat, c\u2019est qu\u2019il intervient dans un contexte de tension extr\u00eame sur le march\u00e9 du logement \u00e9tudiant<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Une p\u00e9nurie structurelle<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Selon les estimations r\u00e9gionales, Bruxelles fait face \u00e0 un d\u00e9ficit de plus de 10 000 logements \u00e9tudiants<\/strong>, un chiffre qui augmente chaque ann\u00e9e. La combinaison d\u2019une population \u00e9tudiante en croissance et d\u2019une offre structurellement insuffisante cr\u00e9e une situation de pr\u00e9carit\u00e9 importante.<\/p>\n\n\n\n

Des loyers en hausse<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Cette p\u00e9nurie a pour cons\u00e9quence une forte pression sur les loyers priv\u00e9s, souvent inaccessibles pour les \u00e9tudiants issus de milieux modestes. Les r\u00e9sidences universitaires traditionnelles ne suffisent plus, et les listes d\u2019attente s\u2019allongent.<\/p>\n\n\n\n

Un imp\u00e9ratif social et acad\u00e9mique<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

En r\u00e9habilitant un b\u00e2timent patrimonial en r\u00e9sidence \u00e9tudiante, le projet Meyboom s\u2019inscrit au croisement de deux urgences :<\/p>\n\n\n\n