{"id":13949,"date":"2025-03-30T23:10:36","date_gmt":"2025-03-30T21:10:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.archiurbain.be\/?p=13949"},"modified":"2025-03-30T23:10:38","modified_gmt":"2025-03-30T21:10:38","slug":"samaya-dun-chancre-industriel-a-un-quartier-vivant-et-durable","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.archiurbain.be\/?p=13949","title":{"rendered":"SAMAYA : D\u2019un chancre industriel \u00e0 un quartier vivant et durable"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>La SA SAMAYA (BPI Real Estate- AG Real Estate) d\u00e9pose une demande de permis d\u2019urbanisation (PUR)* modifi\u00e9 pour un quartier nettement all\u00e9g\u00e9.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>En mars dernier, la soci\u00e9t\u00e9 Samaya a d\u00e9pos\u00e9 une demande de permis d\u2019urbanisation (PUR) modifi\u00e9e aupr\u00e8s de la Fonctionnaire-d\u00e9l\u00e9gu\u00e9e de la R\u00e9gion wallonne \u00e0 Wavre. Ce nouveau projet vise \u00e0 r\u00e9aliser un quartier durable sur le site de 11 hectares de l\u2019ancienne zone Benelmat en lieu et place d\u2019une friche industrielle \u2013 juste \u00e0 c\u00f4t\u00e9 d\u2019une des plus grandes gares de Wallonie &#8211; et situ\u00e9e avenue de Masaya \u00e0 Limelette (Ottignies-LLN).<\/p>\n\n\n\n<p>Une pr\u00e9c\u00e9dente demande de permis d\u2019urbanisation avait d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 introduite en 2024. Dans le cadre de l\u2019enqu\u00eate publique, celle-ci avait cependant fait l\u2019objet, en d\u00e9cembre 2024, d\u2019un avis d\u00e9favorable de la part du nouveau Coll\u00e8ge de la Ville d\u2019Ottignies-LLN et d\u2019un certain nombre de r\u00e9clamations de la part des riverains du site.<\/p>\n\n\n\n<p>Le projet modifi\u00e9 tient compte des remarques et demandes de la Ville d\u2019Ottignies-LLN et des riverains. Forts d\u2019un dialogue avec la nouvelle \u00e9quipe communale et sp\u00e9cialement avec le nouveau bourgmestre M.Nicolas Van der Maren et le nouvel \u00e9chevin de l\u2019Urbanisme, M. Jacques Otlet, les auteurs de projets ont revu leur copie et \u00e9labor\u00e9 un projet diff\u00e9rent en int\u00e9grant les attentes et les recommandations exprim\u00e9es. Les nouveaux mandataires ont en effet tenu \u00e0 rencontrer les auteurs de projet pour leur indiquer dans quel sens ils souhaitaient voir \u00e9voluer le futur quartier, en l\u2019occurrence notamment vers une nette r\u00e9duction des superficies \u00e0 b\u00e2tir, des unit\u00e9s \u00e0 construire et une modification de la typologie d\u2019une partie des logements en r\u00e9alisant plus de maisons unifamiliales. Le projet r\u00e9vis\u00e9 tient compte des remarques formul\u00e9es lors de la derni\u00e8re enqu\u00eate publique (15 octobre-15 novembre 2024) tout comme celles reprises dans l\u2019avis du Coll\u00e8ge communal d\u2019Ottignies-LLN. Il pr\u00e9voit \u00e0 pr\u00e9sent un quartier de 680 logements, contre plus de 1.000 dans la version pr\u00e9c\u00e9dente, avec une densit\u00e9 brute de 62 logements\/hectare contre 95 logements\/ hectare auparavant.<\/p>\n\n\n\n<p>Par ailleurs, l\u2019immeuble de 11 \u00e9tages pr\u00e9vus du c\u00f4t\u00e9 de la Gare d\u2019Ottignies a \u00e9t\u00e9 supprim\u00e9 et une septantaine de maisons individuelles ont fait leur apparition en lieu et place d\u2019immeubles de quatre niveaux. La hauteur d\u2019une partie des autres immeubles r\u00e9sidentiels a \u00e9t\u00e9 rabot\u00e9e. D\u2019une mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, les gabarits sont de R+1 \u00e0 R+6 contre R+1 \u00e0 R+10 dans la pr\u00e9c\u00e9dente version.<\/p>\n\n\n\n<p>Enfin, le recul des nouveaux immeubles par rapport aux maisons du quartier du Fond de Bondry qui jouxte le site a \u00e9t\u00e9 nettement augment\u00e9 afin de garantir une meilleure cohabitation avec l\u2019environnement r\u00e9sidentiel existant.<\/p>\n\n\n\n<p>Du c\u00f4t\u00e9 de la Gare d\u2019Ottignies, le projet pr\u00e9voit l\u2019am\u00e9nagement d\u2019une place comprenant diverses fonctions dont des commerces, des services, des bureaux pour PME et des logements collectifs (par exemple une MRS) au b\u00e9n\u00e9fice des riverains.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019objectif des auteurs de projet est de r\u00e9aliser un agr\u00e9able quartier multi fonctionnel principalement pi\u00e9tonnier et comportant une part importante d\u2019espaces verts tout en mettant l\u2019accent sur la qualit\u00e9 paysag\u00e8re et la biodiversit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Le quartier se trouve dans une zone de centralit\u00e9 de p\u00f4le r\u00e9gional au SDT Wallon. Le site du projet se trouve non seulement dans une zone de centralit\u00e9 du tout r\u00e9cent Sch\u00e9ma de D\u00e9veloppement Territorial wallon (SDT) mais en plus dans une zone de centralit\u00e9 dite de p\u00f4le r\u00e9gional. Dans ce type de zone, la R\u00e9gion pr\u00e9conise de r\u00e9aliser au minimum 40 logements\/hectare et plus si possible. A terme l\u2019id\u00e9e est que 75 % du d\u00e9veloppement r\u00e9sidentiel se concentre dans ces centralit\u00e9s afin d\u2019endiguer l\u2019\u00e9talement urbain dans les d\u00e9cennies \u00e0 venir. En effet, il y a lieu, aujourd\u2019hui, de veiller au recyclage des fonciers bien situ\u00e9s. Le projet Samaya est donc une opportunit\u00e9 unique \u00e0 l\u2019\u00e9chelle Wallonne et parfaitement en ligne avec les orientations r\u00e9gionales. Les auteurs de projet doivent donc respecter la volont\u00e9 r\u00e9gionale de densifier ces noyaux de centralit\u00e9 et la volont\u00e9 des riverains et de la Ville d\u2019Ottignies-LLN d\u2019all\u00e9ger le projet. La solution \u00e9mise repr\u00e9sente un compromis entre les injonctions r\u00e9gionales et les injonctions locales.<\/p>\n\n\n\n<p>La demande de projet modifi\u00e9e a fait l\u2019objet d\u2019un avis de dossier complet de la part du Fonctionnaire-d\u00e9l\u00e9gu\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Une nouvelle enqu\u00eate publique va \u00e0 pr\u00e9sent \u00eatre organis\u00e9e par la Ville d\u2019Ottignies-LLN. Une s\u00e9ance d\u2019information se tiendra le 17 avril \u00e0 19 h 30 au SPOTT (ancien centre culturel d\u2019Ottignies-LLN) avenue des combattants 41 \u00e0 1340 Ottignies-LLN<\/p>\n\n\n\n<p>*PUR : Le permis d\u2019urbanisation (PUR) ne fixe que les implantations, les gabarits et les hauteurs, etc. et pas encore l\u2019architecture des b\u00e2timents \u00e0 construire qui devra \u00eatre d\u00e9termin\u00e9e par des permis d\u2019urbanisme \u00e0 obtenir ult\u00e9rieurement.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La SA SAMAYA (BPI Real Estate- AG Real Estate) d\u00e9pose une demande de permis d\u2019urbanisation (PUR)* modifi\u00e9 pour un quartier nettement all\u00e9g\u00e9. En mars dernier, la soci\u00e9t\u00e9 Samaya a d\u00e9pos\u00e9 une demande de permis d\u2019urbanisation (PUR) modifi\u00e9e aupr\u00e8s de la Fonctionnaire-d\u00e9l\u00e9gu\u00e9e de la R\u00e9gion wallonne \u00e0 Wavre. Ce nouveau projet vise \u00e0 r\u00e9aliser un quartier durable sur le site de 11 hectares de l\u2019ancienne zone &hellip; <a href=\"https:\/\/www.archiurbain.be\/?p=13949\" class=\"more-link\">Continuer de lire <span class=\"screen-reader-text\">SAMAYA : D\u2019un chancre industriel \u00e0 un quartier vivant et durable<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[15,2252,23,2251],"tags":[656,540,4023,5774,628,4128,3398,601],"class_list":["post-13949","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-architectures","category-belgique-2","category-entreprises","category-wallonie-2","tag-ag-real-estate","tag-architecture","tag-bpi-real-estate","tag-limelette","tag-louvain-la-neuve","tag-permis-durbanisme","tag-samaya","tag-wallonie"],"jetpack_featured_media_url":"","jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.archiurbain.be\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/13949","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.archiurbain.be\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.archiurbain.be\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.archiurbain.be\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.archiurbain.be\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=13949"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.archiurbain.be\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/13949\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":13950,"href":"https:\/\/www.archiurbain.be\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/13949\/revisions\/13950"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.archiurbain.be\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=13949"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.archiurbain.be\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=13949"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.archiurbain.be\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=13949"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}