Ces am\u00e9nagements avaient pour objectifs de cr\u00e9er plus de pi\u00e8ces.<\/p>\n\n\n\n
Aujourd\u2019hui, nous sommes revenus \u00e0 l\u2019\u00e9tat d\u2019origine du b\u00e2timent, \u00e0 savoir deux grandes pi\u00e8ces par \u00e9tage (une \u00e0 l\u2019avant et une \u00e0 l\u2019arri\u00e8re), ainsi qu\u2019un espace sous toiture lumineux et spacieux.<\/p>\n\n\n\n
Une visite du b\u00e2timent a \u00e9t\u00e9 film\u00e9e pour l’\u00e9mission ARCHI URBAIN avec les conseillers de Homegrade<\/strong>, Charles Julian<\/strong> et Guillaume Amand<\/strong>, que vous pouvez voir sur ce lien<\/a>. Les \u00e9missions 9 \u00e0 13 montrent l’\u00e9tat de la maison avant le d\u00e9but du chantier de d\u00e9molition.<\/p>\n\n\n\n Nous avons sollicit\u00e9 l\u2019entreprise Batiterre pour dresser un \u00e9tat des lieux des mat\u00e9riaux r\u00e9cup\u00e9rables. Le bilan est mitig\u00e9 :<\/p>\n\n\n\n Malgr\u00e9 ces efforts, nous avons d\u00fb \u00e9vacuer 9 conteneurs de mat\u00e9riaux<\/strong> :<\/p>\n\n\n\n Deux \u00e9l\u00e9ments non pr\u00e9vus n\u00e9cessiteront une intervention importante :<\/p>\n\n\n\n Du 25 au 29 mars 2025<\/strong>, Yann Gueguen<\/strong>, professeur \u00e0 la facult\u00e9 d\u2019architecture La Cambre-Horta (ULB), organisera un chantier de formation<\/strong> en collaboration avec Natura Mater<\/strong> et L\u2019Alchimie des Mat\u00e9riaux<\/strong> dans le cadre de la Semaine d\u2019Innovation P\u00e9dagogique<\/strong>. Ce chantier portera sur l\u2019exp\u00e9rimentation du b\u00e9ton de pl\u00e2tre<\/strong>. De ce fait, nous avons gard\u00e9 une partie du pl\u00e2tre et des briques et esp\u00e9rons le valoriser dans cet atelier.<\/p>\n\n\n\n De plus, les professeurs Aline Branders<\/strong> (A2M), Jean Garcin<\/strong> (Karbon’) et Bernard Deprez<\/strong>, du cours \u00ab\u00a0Architecture, \u00c9cologie et durabilit\u00e9<\/em>\u00a0\u00bb de la facult\u00e9 d\u2019architecture La Cambre-Horta (ULB), reviennent au LaboNord pour une seconde saison afin de faire un travail d’\u00e9tude avec leurs \u00e9tudiant\u00b7es sur le b\u00e2timent. L’ann\u00e9e derni\u00e8re, ce travail avait port\u00e9 sur une analyse profonde du b\u00e2timent et de ses environs ainsi qu’une r\u00e9novation fictive bas\u00e9e sur un dossier Renolab B<\/strong>. (le travail a \u00e9t\u00e9 film\u00e9 par ARCHI URBAIN et est disponible sur ce lien<\/a>)<\/p>\n\n\n\n \u00c0 l\u2019origine, l\u2019espace ext\u00e9rieur comprenait une annexe sur le c\u00f4t\u00e9 gauche de la pi\u00e8ce arri\u00e8re et une porte donnant acc\u00e8s \u00e0 une cour.<\/p>\n\n\n\n L\u2019ancien propri\u00e9taire a construit une seconde annexe occupant 90 % de la parcelle<\/strong>, mais celle-ci n\u2019a jamais \u00e9t\u00e9 r\u00e9ellement utilis\u00e9e. Nous avons d\u00e9cid\u00e9 de d\u00e9molir toutes les annexes<\/strong> afin de rendre les sols perm\u00e9ables<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n L\u2019architecte Alexandru Patrichi<\/strong> propose de prolonger la pi\u00e8ce arri\u00e8re du rez-de-chauss\u00e9e avec une nouvelle annexe de 2 m\u00e8tres de profondeur<\/strong>, s\u2019alignant sur la fa\u00e7ade du voisin du 66a<\/strong>. Cette annexe serait surmont\u00e9e d\u2019une toiture verte intensive<\/strong>, et une grande fen\u00eatre<\/strong> viendrait am\u00e9liorer l\u2019ensoleillement de la pi\u00e8ce, offrant une belle vue sur le jardin.<\/p>\n\n\n\n Un accord a \u00e9t\u00e9 pris avec le propri\u00e9taire de la maison arri\u00e8re (70) pour d\u00e9molir les murs mitoyens<\/strong> afin de cr\u00e9er un grand jardin commun<\/strong>, apportant un magnifique espace vert en int\u00e9rieur d\u2019\u00eelot<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Voici une vid\u00e9o montrant les espace retrouv\u00e9s en fin de chantier de d\u00e9molition.<\/p>\n\n\n\nTravaux r\u00e9alis\u00e9s \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
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Nous avons retir\u00e9 tous les faux plafonds ainsi que l\u2019enduit des murs dans les pi\u00e8ces avant afin de retrouver la brique, ce qui permettra d\u2019installer une isolation par l\u2019int\u00e9rieur. \u00c0 l\u2019arri\u00e8re, le pl\u00e2tre existant a \u00e9t\u00e9 conserv\u00e9 car l\u2019isolation se fera par l\u2019ext\u00e9rieur.<\/li>\n\n\n\n
Celles des pi\u00e8ces avant ont \u00e9t\u00e9 supprim\u00e9es, tandis que celles situ\u00e9es \u00e0 l\u2019arri\u00e8re ont \u00e9t\u00e9 laiss\u00e9es en l\u2019\u00e9tat.<\/li>\n\n\n\n
En r\u00e9alisant ces travaux, nous avons mis au jour une ancienne ouverture de porte dans la pi\u00e8ce arri\u00e8re du rez-de-chauss\u00e9e ainsi qu\u2019une double porte plus haute que les mod\u00e8les actuels dans la pi\u00e8ce avant.
Nous avons \u00e9galement constat\u00e9 que l\u2019ancien propri\u00e9taire avait abaiss\u00e9 la hauteur sous plafond du rez-de-chauss\u00e9e en installant un faux plafond, ce qui a eu pour effet de r\u00e9duire la hauteur des fen\u00eatres et d\u2019assombrir les espaces.<\/li>\n\n\n\n
Les fen\u00eatres actuelles ne respectent pas le gabarit d\u2019origine et sont en PVC blanc de mauvaise qualit\u00e9. Ce point n\u00e9cessitera une attention particuli\u00e8re. (voir notre entretien vid\u00e9o<\/a> avec Vincent Heymans<\/strong>, Chef du service technique du d\u00e9partement Patrimoine public \u2013 cellule Patrimoine historique de la Ville de Bruxelles)<\/li>\n\n\n\n
Nous avons d\u00e9couvert une poutrelle m\u00e9tallique dans la pi\u00e8ce avant du rez-de-chauss\u00e9e, dont l\u2019utilit\u00e9 reste inconnue. L\u2019ing\u00e9nieur en stabilit\u00e9 est surpris par sa pr\u00e9sence car elle repose sur des murs non porteurs et non sur les murs mitoyens.<\/li>\n\n\n\n
Un scan 3D de la maison, r\u00e9alis\u00e9 avec Buildwise et l\u2019architecte Beno\u00eet Lemmens<\/strong>, avait r\u00e9v\u00e9l\u00e9 une fissure dans le mur s\u00e9parant le couloir du 70 et la pi\u00e8ce avant du rez-de-chauss\u00e9e. Cette fissure est bien pr\u00e9sente \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur du b\u00e2timent.<\/li>\n\n\n\n
Nous avons d\u00e9couvert des conduites d\u2019eau \u00e0 des endroits inhabituels (au milieu des murs des pi\u00e8ces avant et arri\u00e8re), qui ne sont reli\u00e9es \u00e0 aucun r\u00e9seau. L\u2019ancien propri\u00e9taire semble avoir envisag\u00e9 la cr\u00e9ation d\u2019un studio au troisi\u00e8me \u00e9tage, sans mener son projet \u00e0 terme.<\/li>\n\n\n\n
Les planchers des trois premiers niveaux sont d\u2019une qualit\u00e9 exceptionnelle : des planches de 3 cm d\u2019\u00e9paisseur et jusqu\u2019\u00e0 30 cm de largeur. Malheureusement, l\u2019ancien propri\u00e9taire a fait d\u00e9couper ces planchers pour le passage des canalisations, ce qui les a gravement endommag\u00e9s. Nous esp\u00e9rons en r\u00e9cup\u00e9rer une partie pour les r\u00e9utiliser (\u00e9tag\u00e8res, cadres de lit, appuis de fen\u00eatre, etc.).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\nR\u00e9cup\u00e9ration et valorisation des mat\u00e9riaux<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
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D\u00e9couvertes n\u00e9cessitant des interventions suppl\u00e9mentaires<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
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Elles sont en mauvais \u00e9tat \u00e0 plusieurs endroits. L\u2019entrepreneur de l\u2019ancien propri\u00e9taire a pratiqu\u00e9 des d\u00e9coupes malheureuses dans les poutres, fragilisant ainsi la structure. Il sera probablement n\u00e9cessaire de remplacer l\u2019ensemble du g\u00eetage.<\/li>\n\n\n\n
La membrane d\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 n\u2019est plus fonctionnelle, ce qui pourrait g\u00e9n\u00e9rer de la condensation et compromettre l\u2019isolation naturelle pr\u00e9vue. Il est recommand\u00e9 de retirer les tuiles, de refaire l\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 et d\u2019isoler par-dessus avant de remettre la couverture en place.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\nProjets p\u00e9dagogique<\/strong>s<\/h3>\n\n\n\n
Am\u00e9nagements ext\u00e9rieurs<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
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