{"id":11564,"date":"2023-07-06T15:51:13","date_gmt":"2023-07-06T13:51:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.archiurbain.be\/?p=11564"},"modified":"2023-07-07T01:19:32","modified_gmt":"2023-07-06T23:19:32","slug":"wooden-leudelange-luxembourg","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.archiurbain.be\/?p=11564","title":{"rendered":"WOODEN, Leudelange &#8211; Luxembourg"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-vimeo wp-block-embed-vimeo wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<div class=\"jetpack-video-wrapper\"><iframe loading=\"lazy\" title=\"WOODEN, Leudelange - Luxembourg\" src=\"https:\/\/player.vimeo.com\/video\/837320732?dnt=1&amp;app_id=122963\" width=\"720\" height=\"405\" frameborder=\"0\" allow=\"autoplay; fullscreen; picture-in-picture; clipboard-write\"><\/iframe><\/div>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<p>Ce mercredi 5 juillet, les dirigeants de&nbsp;<strong>BPI Real Estate<\/strong>,&nbsp;<strong>Baloise&nbsp;<\/strong>et de&nbsp;<strong>CLE<\/strong>&nbsp;ont symboliquement coup\u00e9 le ruban inaugural de leur nouvel immeuble de bureaux WOODEN \u00e0 Leudelange.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019\u00e9v\u00e9nement s\u2019est d\u00e9roul\u00e9 en pr\u00e9sence de Monsieur le Premier Ministre&nbsp;<strong>Xavier Bettel<\/strong>, de Madame la Ministre des Finances&nbsp;<strong>Yuriko Backes<\/strong>, de S.E.M.&nbsp;<strong>Markus B\u00f6rlin<\/strong>, Ambassadeur de Suisse au Luxembourg, de Monsieur le Bourgmestre de la Commune de Leudelange&nbsp;<strong>Lou&nbsp;Linster<\/strong>&nbsp;et de 200 invit\u00e9s, r\u00e9unis pour c\u00e9l\u00e9brer l\u2019inauguration du b\u00e2timent WOODEN, mais aussi pour saluer&nbsp; l\u2019av\u00e8nement de nouveaux modes constructifs plus vertueux et durables.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00ab&nbsp;<em>Le bois, c\u2019est chaleureux et c\u2019est vivant<\/em>&nbsp;\u00bb&nbsp;: les t\u00e9moignages enthousiastes des utilisateurs<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>BPI, Baloise et CLE, les trois locataires de l\u2019immeuble WOODEN, y ont emm\u00e9nag\u00e9 tout d\u00e9but 2023. Six mois apr\u00e8s leur installation, les ressentis sont unanimes&nbsp;: la pr\u00e9sence du bois dans les bureaux augmente la sensation de bien-\u00eatre et les \u00e9motions positives.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Pierre Ylieff<\/strong>&nbsp;est Head of IT Architecture depuis 7 ans chez Baloise : \u00ab&nbsp;<em>WOODEN se distingue par son atmosph\u00e8re feutr\u00e9e et paisible induite par la structure en bois. L&rsquo;alliance des poutres massives et des larges baies vitr\u00e9es donne la sensation de travailler dans un espace naturel et constamment ouvert sur l&rsquo;ext\u00e9rieur. On n&rsquo;a pas l&rsquo;impression d&rsquo;\u00eatre enferm\u00e9s entre 4 murs, mais d\u2019avoir vue sur quelque chose de plus large, ouvert sur la nature environnante.<\/em>&nbsp;\u00bb Ce qu\u2019il d\u00e9crit, les \u00e9tudes le confirment. La pr\u00e9sence du bois et l\u2019ouverture sur l\u2019ext\u00e9rieur sont b\u00e9n\u00e9fiques tant sur le corps que sur l\u2019esprit, ce qui se traduit par une baisse du stress et par une meilleure efficacit\u00e9 au travail.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Deborah Dominique<\/strong>&nbsp;est Management Assistant depuis 15 ans chez BPI Real Estate. WOODEN est d\u00e9j\u00e0 le 5<sup>\u00e8me<\/sup>&nbsp;si\u00e8ge qu\u2019elle occupe&nbsp;: \u00ab&nbsp;<em>c\u2019est ind\u00e9niablement le plus chaleureux, et c\u2019est gr\u00e2ce au bois. C\u2019est une touche nature, c\u2019est beau.&nbsp;<\/em>\u00bb Ce qu\u2019elle appr\u00e9cie aussi, c\u2019est la luminosit\u00e9 des bureaux. Avec des fa\u00e7ades totalement vitr\u00e9es, il est vrai que l\u2019apport de lumi\u00e8re naturelle est optimal et qu\u2019il concourt au confort visuel des occupants. Les nombreux vitrages int\u00e9rieurs permettent en outre de cr\u00e9er un contact visuel entre les \u00e9tages et aussi entre les locataires. Un liant qui ferait presque oublier que l\u2019immeuble se d\u00e9ploie sur 6 niveaux.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Un lieu de vie convivial, entre lumi\u00e8re et bois<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Au c\u0153ur de WOODEN, plusieurs escaliers monumentaux en bois rythment les espaces int\u00e9rieurs. Ils invitent les collaborateurs \u00e0 se d\u00e9placer en douceur et offrent une grande accessibilit\u00e9 entre les plateaux.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Laurie Ensch<\/strong>, Project Manager chez Baloise : \u00ab&nbsp;<em>Les escaliers centraux m\u2019incitent \u00e0 marcher davantage, je les emprunte plus volontiers que les ascenseurs pour me rendre d&rsquo;un \u00e9tage \u00e0 l&rsquo;autre. L\u2019am\u00e9nagement des diff\u00e9rents espaces de travail, notamment des zones informelles, permettent aussi des \u00e9changes plus spontan\u00e9s et favorisent la communication transversale entre d\u00e9partements.&nbsp;<\/em>\u00bb<\/p>\n\n\n\n<p>M\u00eame ressenti au sujet des am\u00e9nagements chez CLE.&nbsp;<strong>Julien Ekoret<\/strong>&nbsp;est Responsable Qualit\u00e9 &amp; Environnement chez CLE et remarque que ses coll\u00e8gues se sont tr\u00e8s rapidement appropri\u00e9s les locaux&nbsp;: \u00ab&nbsp;<em>Les gens sont plus souriants, les espaces d\u2019\u00e9change&nbsp;plus conviviaux et plus ergonomiques, l\u2019organisation de l\u2019espace am\u00e9liore la communication entre les services.&nbsp;<\/em>\u00bb<em><\/em>Il estime aussi que la vari\u00e9t\u00e9 d\u2019am\u00e9nagements permet d\u2019aborder les \u00e9changes de diff\u00e9rentes fa\u00e7ons&nbsp;: \u00ab&nbsp;<em>\u00c7a incite \u00e0 briser la routine et le formalisme d\u2019une salle de r\u00e9union.&nbsp;<\/em>\u00bb<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Un cadre inspirant con\u00e7u pour les modes de travail \u00e9volutifs<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Les 530 collaborateurs qui fr\u00e9quentent WOODEN chaque jour (470 personnes chez Baloise, 42 chez CLE et 18 chez BPI) ont la chance d\u2019\u00e9voluer dans un environnement de travail tr\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9. Sa conception correspond parfaitement aux id\u00e9aux de Baloise, qui souhaitait porter une attention particuli\u00e8re au bien-\u00eatre de ses collaborateurs, mais aussi mettre \u00e0 leur disposition des espaces de&nbsp;<em>co-working<\/em>&nbsp;adapt\u00e9s aux nouvelles fa\u00e7ons agiles et flexibles de travailler. Ces espaces, \u00e0 l\u2019image du \u00ab Village \u00bb, lieu de vie central au sein du b\u00e2timent, favorisent les rencontres et les \u00e9changes conviviaux entre coll\u00e8gues.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Christine Theodorovics<\/strong>, CEO de Baloise depuis le 1<sup>er<\/sup>&nbsp;juin, estime \u00ab&nbsp;<em>qu\u2019apr\u00e8s la pand\u00e9mie, nous avions besoin d\u2019une structure pour r\u00e9apprendre \u00e0 vivre et \u00e0 travailler ensemble, aussi pour renforcer le sentiment d\u2019appartenance \u00e0 Baloise. Or quoi de mieux que ce nouveau si\u00e8ge pour le f\u00e9d\u00e9rer ? WOODEN est le symbole de notre engagement envers nos collaborateurs, c\u2019est un cadre de travail moderne, stimulant et \u00e9panouissant.<\/em>&nbsp;\u00bb<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Thomas von Planta<\/strong>, Pr\u00e9sident du Conseil d\u2019Administration Baloise Holding SA, souligne que \u00ab&nbsp;<em>ce n\u2019est pas tant notre strat\u00e9gie, nos processus ou nos innovations qui font r\u00e9ellement la diff\u00e9rence. Ce sont nos collaboratrices et nos collaborateurs qui font et transforment Baloise. C\u2019est bel et bien la culture d\u2019entreprise qui soutient la strat\u00e9gie et non l\u2019inverse. Nos collaborateurs sont nos plus beaux atouts et nos meilleurs ambassadeurs. C\u2019est pour cela que nous voulions qu\u2019ils b\u00e9n\u00e9ficient d\u2019un environnement sain, \u00e9panouissant qui leur corresponde. Ainsi qu\u2019un cadre convivial pour favoriser l\u2019accueil de nos clients, les \u00e9changes et la collaboration.&nbsp;<\/em>\u00bb<\/p>\n\n\n\n<p><strong>David Roulin<\/strong>, CEO d&rsquo;ArtBuild Architects pr\u00e9cise : \u00ab\u00a0<em>Wooden est un b\u00e2timent particuli\u00e8rement d\u00e9monstratif de l\u2019impact de la construction bois sur le bien-\u00eatre, mais il l\u2019est aussi d\u2019une approche raisonn\u00e9e de l\u2019empreinte \u00e9cologique qui r\u00e9sulte de plus de 20 ann\u00e9es de recherche et d\u00e9veloppement et de retours d\u2019exp\u00e9rience en la mati\u00e8re. De ce point de vue, le futur de la construction est tr\u00e8s enthousiasmant pour les architectes\u00a0!\u00a0<\/em>\u00bb<\/p>\n\n\n\n<p>WOODEN est en cours de certification WELL Building Standard\u00ae Gold. Il s\u2019agit du premier label de construction au monde qui \u00e9value la sant\u00e9 et le bien-\u00eatre des usagers d\u2019un b\u00e2timent selon 10 crit\u00e8res : air, eau, alimentation, lumi\u00e8re, mouvement, temp\u00e9rature, ambiance sonore, mat\u00e9riaux, esprit et communaut\u00e9. Gr\u00e2ce \u00e0 ses performances remarquables, WOODEN est \u00e9galement en cours de certification BREEAM Excellent.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>L\u2019enjeu majeur de la d\u00e9carbonation de la construction<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>\u00c0 travers chaque \u00e9tape du cycle de vie des b\u00e2timents, le secteur immobilier repr\u00e9sente plus d\u2019un tiers des \u00e9missions de CO<sub>2<\/sub>. Or la construction bois permet de r\u00e9duire consid\u00e9rablement l\u2019empreinte environnementale des b\u00e2timents. C\u2019est actuellement ce qui se fait de mieux en termes d\u2019\u00e9co-conception.<\/p>\n\n\n\n<p>Le bois est en effet une ressource naturelle et r\u00e9g\u00e9n\u00e9rative, surtout lorsque les for\u00eats sont g\u00e9r\u00e9es durablement. Le bois employ\u00e9 dans la construction de WOODEN provient exclusivement de for\u00eats certifi\u00e9es PEFC dans la grande r\u00e9gion. Lorsqu\u2019un arbre y est coup\u00e9, deux autres sont replant\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p>En plus, la transformation du bois en \u00e9l\u00e9ment constructible n\u00e9cessite peu d\u2019\u00e9nergie (eau, \u00e9lectricit\u00e9\u2026). Au contraire, on dit qu\u2019il est \u00ab&nbsp;carbonivore&nbsp;\u00bb, car le carbone qui s\u2019y est accumul\u00e9 durant sa croissance, gr\u00e2ce \u00e0 la photosynth\u00e8se, y reste pi\u00e9g\u00e9 jusqu\u2019\u00e0 sa fin de vie. \u00c9galement du point de vue social, le bois permet la pr\u00e9fabrication hors-site, ce qui offre de meilleures conditions de travail aux ouvriers ; r\u00e9duit les d\u00e9chets de mati\u00e8res premi\u00e8res au maximum&nbsp;; r\u00e9duit aussi le nombre de camions n\u00e9cessaires \u00e0 l\u2019acheminement sur chantier et diminue les nuisances aux riverains des chantiers.<\/p>\n\n\n\n<p>WOODEN a pu voir le jour gr\u00e2ce \u00e0 la d\u00e9termination de ses co-d\u00e9veloppeurs IKO Real Estate et BPI Real Estate, et \u00e0 leur volont\u00e9 ferme de d\u00e9fier le statu quo. Avec ses 9.600 m<sup>2<\/sup>&nbsp;de bureaux, WOODEN est le premier immeuble tertiaire le plus vaste du Luxembourg \u00e0 \u00eatre construit en bois. Actuellement de nouveaux projets lui embo\u00eetent le pas dans le pays (notamment l\u2019ensemble mixte ROOTS en conception \u00e0 Belval, un co-d\u00e9veloppement BPI Real Estate et Unibra).<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Arnaud Regout<\/strong>, Administrateur D\u00e9l\u00e9gu\u00e9 de BPI Real Estate Luxembourg se r\u00e9jouit de ce qui s\u2019av\u00e8re \u00eatre bien plus qu\u2019une tendance, mais une n\u00e9cessit\u00e9 pour d\u00e9carboner le secteur de la construction : \u00ab&nbsp;<em>Tant mieux si WOODEN ouvre la voie aux modes constructifs alternatifs au Luxembourg. J\u2019esp\u00e8re que cette initiative priv\u00e9e, impuls\u00e9e conjointement avec notre partenaire IKO Real Estate, inspirera le secteur public afin que la construction bois devienne la norme.<\/em>&nbsp;\u00bb<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c0 noter qu\u2019Arnaud Regout est Pr\u00e9sident de l\u2019<em>Advisory Committee&nbsp;<\/em>du tout nouveau label LCBI, qui r\u00e9unit les principaux acteurs de l&rsquo;immobilier europ\u00e9en afin de promouvoir la construction \u00e0 faible \u00e9mission de carbone et de r\u00e9duire de moiti\u00e9 les \u00e9missions de CO<sub>2<\/sub>&nbsp;de l&rsquo;immobilier europ\u00e9en.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Christophe Herrmann<\/strong>, Directeur G\u00e9n\u00e9ral de l\u2019entreprise de construction CLE conclut : \u00ab&nbsp;<em>C\u2019est une grande fiert\u00e9 pour CLE d\u2019avoir r\u00e9alis\u00e9 une telle construction avec nos propres \u00e9quipes. Aujourd\u2019hui, notre si\u00e8ge est une formidable vitrine du savoir-faire de notre groupe. Il symbolise tout \u00e0 la fois l\u2019attention que nous portons au bien-\u00eatre de nos collaborateurs et \u00e0 notre empreinte environnementale.<\/em>&nbsp;\u00bb<\/p>\n\n\n\n<p>La construction de WOODEN avait d\u00e9but\u00e9 fin 2020 pour une livraison fin 2022 (am\u00e9nagements locatifs compris). Il s\u2019agit d\u2019un co-d\u00e9veloppement IKO Real Estate et BPI Real Estate, construction CLE avec le concours du sp\u00e9cialiste du bois Wood Shapers (\u00e9galement du groupe CFE). L\u2019immeuble est totalement lou\u00e9 \u00e0 Baloise, CLE et BPI et a \u00e9t\u00e9 vendu fin 2022 \u00e0 l\u2019investisseur suisse ACRON.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Les dates cl\u00e9s<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Octobre 2019 &#8211; Obtention du permis de b\u00e2tir<\/li>\n\n\n\n<li>Mai 2020 &#8211; D\u00e9marrage terrassement<\/li>\n\n\n\n<li>Novembre 2020 &#8211; D\u00e9marrage gros-\u0153uvre<\/li>\n\n\n\n<li>Novembre 2022 &#8211; Livraison \u00e0 Baloise et vente \u00e0 ACRON<\/li>\n\n\n\n<li>Janvier 2023 &#8211; Emm\u00e9nagement Baloise et CLE, puis BPI Real Estate d\u00e9but f\u00e9vrier<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Les grands chiffres<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>48,42 ares Superficie du terrain<\/li>\n\n\n\n<li>9.600 m\u00b2<sup>&nbsp;<\/sup>Surface de bureaux<\/li>\n\n\n\n<li>508 m\u00b2<sup>&nbsp;<\/sup>Surface des terrasses<\/li>\n\n\n\n<li>3.000 m\u00b2 Surface des fen\u00eatres&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>178 Places de parking<\/li>\n\n\n\n<li>900 tonnes Quantit\u00e9 de bois certifi\u00e9 PEFC utilis\u00e9e pour la construction du b\u00e2timent, structure et plancher, soit 1.800 m<sup>3<\/sup><\/li>\n\n\n\n<li>350 km Rayon \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur duquel se situent les for\u00eats d\u2019o\u00f9 proviennent le bois certifi\u00e9 PEFC<\/li>\n\n\n\n<li>61%&nbsp;L&#8217;empreinte carbone des mat\u00e9riaux de construction WOODEN est 61 % inf\u00e9rieure \u00e0 ceux d\u2019un immeuble de bureaux traditionnel<\/li>\n\n\n\n<li>24 Dur\u00e9e de la construction en mois<\/li>\n\n\n\n<li>90 Nombre de compagnons sur chantier en pointe<\/li>\n\n\n\n<li>530&nbsp;Nombre d\u2019employ\u00e9s dans le b\u00e2timent (470 collaborateurs Baloise + 42 CLE + 18 BPI)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Les acteurs cl\u00e9s<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Co-d\u00e9veloppeurs &#8211; IKO Real Estate et BPI Real Estate Luxembourg<\/li>\n\n\n\n<li>Architecte &#8211; ArtBuild<\/li>\n\n\n\n<li>Constructeurs &#8211; CLE et Wood Shapers<\/li>\n\n\n\n<li>Propri\u00e9taire-&nbsp; ACRON<\/li>\n\n\n\n<li>Locataires &#8211; Baloise Assurances Luxembourg, CLE et BPI Real Estate Luxembourg<\/li>\n\n\n\n<li>Project Manager &#8211; QBuild<\/li>\n\n\n\n<li>Bureau d&rsquo;\u00e9tudes techniques &#8211; Jean Schmit Engineering<\/li>\n\n\n\n<li>Bureau d&rsquo;\u00e9tudes statiques &#8211; Ney + Partner WOW<\/li>\n\n\n\n<li>Contr\u00f4le technique &#8211; Seco Luxembourg<\/li>\n\n\n\n<li>Contr\u00f4le r\u00e9glementaire &#8211; Seco Safety<\/li>\n\n\n\n<li>Assesseur WELL et BREEAM &#8211; Energie Environnement<\/li>\n\n\n\n<li>Acoustique &#8211; D2S International<\/li>\n\n\n\n<li>Coordination s\u00e9curit\u00e9 sant\u00e9 &#8211; D3 Coordination<\/li>\n\n\n\n<li>G\u00e9om\u00e8tre-expert &#8211; Geotop<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ce mercredi 5 juillet, les dirigeants de&nbsp;BPI Real Estate,&nbsp;Baloise&nbsp;et de&nbsp;CLE&nbsp;ont symboliquement coup\u00e9 le ruban inaugural de leur nouvel immeuble de bureaux WOODEN \u00e0 Leudelange. 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